LAS VIVIENDAS HIPOTECADAS CAEN UN 37,2%

El credit crunch restringe el número de hipotecas y el importe de los créditos

El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 37,2% en agosto, hasta un total de 56.174 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 137.657 euros, con un descenso del 9,6%, según la estadística de hipotecas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

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Noticia publicada el 29-10-2008

LD (Europa Press) De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas rozó en el octavo mes del año los 7.733 millones de euros, lo que supone un descenso del 43,2% respecto a agosto de 2007.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 152.672 euros, con una disminución del 10,6% respecto a agosto de 2007.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en agosto ascendió a 88.161, un 30,8% menos, mientras que el capital prestado superó los 13.459 millones de euros, un 38,1% inferior al de agosto de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en agosto, con el 53,8% del total, seguidas de los bancos (35,4%) y de otras entidades financieras (10,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 50,3% del total, los bancos el 40,6% y otras entidades, el 9,1%.

El tipo de interés medio se sitúa en el 5,28%

El tipo de interés medio en agosto fue del 5,28%, un 8,2% más que hace un año y un 0,2% superior al del mes de julio. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,41% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,28% y un plazo medio de 23 años.

El 97,5% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 84,6% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en agosto a 28.633, lo que supone un crecimiento interanual del 8,9%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 18.524, un 0,1% más que en agosto de 2007.

Crecen los cambios en las condiciones hipotecarias

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 19.861 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un descenso interanual del 1,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.293, un 3,1% menos. Además, un total de 4.479 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 159,8%.

De las 28.633 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 44,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 5,8% hasta el 3,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades (4,2%), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,6%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,3 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,2 puntos en las hipotecas a tipo variable. Respecto a las cancelaciones, en agosto se cancelaron registralmente un total de 44.193 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 32,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 25,1% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 32,3%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 35,9% en tasa interanual.

Cantabria y La Rioja, a la cabeza

Por comunidades autónomas, La Rioja, con 427, y Cantabria, con 337, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en agosto por cada 100.000 habitantes. Las únicas comunidades con tasas de variación positivas fueron La Rioja (2,1%) y Galicia (1,6%).

Baleares y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 206.165 euros y 204.538 euros, respectivamente. Las que han experimentado una tasa de variación interanual positiva fueron Baleares (+11,3%), Murcia (+6,3%) y Castilla-La Mancha (+4,6%); el resto de las regiones registró tasas de variación negativas.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en agosto por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (147) y Castilla-La Mancha (150). Murcia y La Rioja fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 187 y 180 cancelaciones, respectivamente.