LD (M. Llamas) El estallido de la burbuja inmobiliaria se ha tragado casi la mitad del mercado inmobiliario español el pasado año. Así, 2008 se cerró con 360.044 viviendas iniciadas, un 41,5% menos que en 2007. El desplome, sin embargo, es muy superior si se descuenta el volumen de vivienda pública iniciada (VPO), cuyo impulso depende de la concesión de subvenciones públicas procedentes del dinero de los contribuyentes.
Sólo la financiación pública logra tirar de la construcción inmobiliaria en España. Así, a lo largo de 2008 se han iniciado un total de 269.098 viviendas libres, un 49,4% menos que en 2007. Es decir, la mitad que un año antes. Sin embargo, la construcción de nueva VPO creció un 8,5% con respecto a 2007, tras iniciarse un total de 90.946 viviendas protegidas.
Entre octubre y diciembre del año pasado se iniciaron un total de 81.257 viviendas. Un 6,9% más que en el tercer trimestre, pero un desplome del 40,4% con respecto al mismo periodo de 2007. En concreto, según las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda, en los últimos tres meses de 2008 se comenzó la construcción de 40.737 viviendas libres, un 27,1% menos que en el trimestre anterior y un 62% inferior a las iniciadas en el cuarto trimestre de 2007.
Sin embargo, el inicio de VPO ascendió a 40.520 inmuebles, un 101% más que en el trimestre anterior (20.147), y un crecimiento del 39% respecto al último trimestre de 2007. De este modo, tal y como pone de relieve el Ministerio, la mitad de las viviendas que se inician en España es, en la actualidad, de protección oficial. En concreto, la construcción de VPO acapara el 49,9% del total de viviendas iniciadas entre octubre y diciembre del pasado año (81.257)
Viviendas terminadas
Por otra parte, el volumen total de viviendas terminadas ascendió a 633.228 en 2008, un descenso del 2,1% interanual. Por categorías, nuevamente vuelve a destacar la VPO. El pasado año se finalizaron 69.597 pisos protegidos, un 3,7% más que en 2007. Una cifra que contrasta con la vivienda libre, ya que se terminaron de construir 563.631 unidades el pasado año, un 2,8% menos que en 2007.
El último trimestre vuelve a constatar el actual desplome que vive el mercado inmobiliario nacional. Así, entre octubre y diciembre se finalizaron 89.502 viviendas libres, un 36,2% menos que en el trimestre anterior y un 39,4% inferior en tasa interanual. Por el contrario, en el cuarto trimestre de 2008 se finalizó la construcción de 22.592 pisos de VPO, un 71,7% más que en al tercer trimestre de 2008 y un 24,2% más que los pisos terminados en el mismo trimestre de 2007.
¿Conclusión? En 2008 se iniciaron casi la mitad de viviendas que en 2007, y sólo crece la VPO. La construcción de vivienda libre nueva se ha derrumbado. Asimismo, también se ha reducido casi un 50% la concesión de hipotecas para compra de inmuebles.
Así, el número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 53.017 el pasado enero, lo que supone una caída del 43,5% respecto a hace un año, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, ya son 19 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de enero es mayor que el de diciembre de 2008, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 31,7%.