Enamórate
La Ilustración Liberal
Móviles & PDA
Email gratuito
Cursos y masters
- Muñoz Molina y Tertsch critican el chiste de Almudena Grandes sobre monjas violadas
- Tercer insulto grave, consecutivo e impune de Pizarro a Arenas en menos de tres meses
- Pedro J.: “Son necesarias más María Teresas Fernández de la Vega en los gobiernos”
- Cambia el mapa electoral: El PSN, instigador de la ruptura PP-UPN, único beneficiado
- Chávez no asume su derrota en Maracaibo y amenaza con enviar a prisión al alcalde electo
- El hermano de De la Vega presenta su dimisión al frente de la Fundación Repsol
- Detenido por pagar 1.950 euros en un club de alterne con la tarjeta de su suegra
- El Vaticano demuestra que el Papa no firmó la condena a Galileo
- La retirada de crucifijos en los colegios enfrenta al Ministerio de Educación y el PSOE
- Casillas, Estopa, Calderón y Laporta ya no leerán la Constitución
- Muñoz Molina y Tertsch critican el chiste de Almudena Grandes sobre monjas violadas
- Tardá dice que el Rey "tiene que pedir perdón" por "jurar los principios del Movimiento"
- Zapatero pide a Rouco el mismo respeto para las exhumaciones que para las canonizaciones
- El Gobierno desea que la francesa Total entre en Repsol y se aleja la opción rusa
- Pedro J.: “Son necesarias más María Teresas Fernández de la Vega en los gobiernos”
- Bermejo, sobre la situación de la Justicia: "Estamos mejor que nunca"
- Bautista acusa a los opositores al canon de estar "pagados y dirigidos por las empresas"
- Las Juventudes Socialistas de Arganda se burlan de un concejal del PP por ser gay
- El hermano de De la Vega presenta su dimisión al frente de la Fundación Repsol
- Juan Goytisolo, otro de los "artistas de la ceja", Premio Nacional de las Letras
Noticia publicada el 05-02-2008
LD (Europa Press) Según explicó el presidente del colegio de API de Granada, Germán Navarro, los cierres se han producido de manera uniforme en todas las comunidades autónomas, aunque se ha notado especialmente en las zonas de costa, dado que el mercado de la segunda residencia es el que más está sufriendo la crisis de un sector que -a su juicio- comenzará a dar señales de recuperación en 2009.
A pesar de esta situación, Navarro considera que se está volviendo a la normalidad, ya que "lo que no era normal es que no encontrásemos personas dispuestas a vender y hubiera colas de gente esperando para comprar", razón por la que en los años del "boom" inmobiliario proliferó la apertura de oficinas "sin planes de negocio".
Asimismo, los Coapi han constatado que los compradores acuden cada vez menos a informarse a las oficinas y utilizan más Internet como primera opción, ya que el 60 por ciento de las transacciones cerradas se iniciaron con una búsqueda en la red.
La mayor parte de los cierres de agencias inmobiliarias se ha producido después del verano, tras la restricción del crédito financiero provocada la crisis de las hipotecas "subprime" en Estados Unidos.
Al endurecerse las condiciones para acceder un préstamo, la demanda se ha contenido y los tiempos de venta se han alargado, mientras que los precios se han moderado y los inversores especulativos han desaparecido del mercado.
En lo que respecta a los precios de la vivienda de segunda mano, Coapi señala que en 2007 se mantuvieron en el mismo nivel que el año anterior, salvo los de la segunda residencia, que cayeron hasta el 20 por ciento.
En este sentido, los API subrayan como significativo el hecho de que más del 80 por ciento de quienes vendieron su vivienda en 2007 no obtuvieron el precio que deseaban.
De cara a 2008, prevén que la demanda de compra seguirá estancada, en tanto que el alquiler se convertirá en la opción preferida para la emancipación.
Del lado de la oferta, consideran que los promotores preferirán hacer vivienda protegida en lugar de libre, ya que se trata de un mercado ausente de riesgo, a pesar de tener una rentabilidad más baja (inferior al 10 por ciento frente al 30 o al 40 por ciento de la libre).
Además, creen que las promotoras serán reacias al desarrollo de suelo, al tiempo que realizarán un mayor número de operaciones con fondos propios en lugar de financiarlas, al tiempo que aumentarán la inversión en el exterior.
A pesar de esta situación, Navarro considera que se está volviendo a la normalidad, ya que "lo que no era normal es que no encontrásemos personas dispuestas a vender y hubiera colas de gente esperando para comprar", razón por la que en los años del "boom" inmobiliario proliferó la apertura de oficinas "sin planes de negocio".
Asimismo, los Coapi han constatado que los compradores acuden cada vez menos a informarse a las oficinas y utilizan más Internet como primera opción, ya que el 60 por ciento de las transacciones cerradas se iniciaron con una búsqueda en la red.
La mayor parte de los cierres de agencias inmobiliarias se ha producido después del verano, tras la restricción del crédito financiero provocada la crisis de las hipotecas "subprime" en Estados Unidos.
Al endurecerse las condiciones para acceder un préstamo, la demanda se ha contenido y los tiempos de venta se han alargado, mientras que los precios se han moderado y los inversores especulativos han desaparecido del mercado.
En lo que respecta a los precios de la vivienda de segunda mano, Coapi señala que en 2007 se mantuvieron en el mismo nivel que el año anterior, salvo los de la segunda residencia, que cayeron hasta el 20 por ciento.
En este sentido, los API subrayan como significativo el hecho de que más del 80 por ciento de quienes vendieron su vivienda en 2007 no obtuvieron el precio que deseaban.
De cara a 2008, prevén que la demanda de compra seguirá estancada, en tanto que el alquiler se convertirá en la opción preferida para la emancipación.
Del lado de la oferta, consideran que los promotores preferirán hacer vivienda protegida en lugar de libre, ya que se trata de un mercado ausente de riesgo, a pesar de tener una rentabilidad más baja (inferior al 10 por ciento frente al 30 o al 40 por ciento de la libre).
Además, creen que las promotoras serán reacias al desarrollo de suelo, al tiempo que realizarán un mayor número de operaciones con fondos propios en lugar de financiarlas, al tiempo que aumentarán la inversión en el exterior.
Tecnocasa reduce su beneficio
Por su parte, el Grupo Tecnocasa obtuvo un beneficio neto de 8,8 millones de euros durante 2007, lo que supone un 39,3% menos respecto al ejercicio anterior. La facturación del grupo alcanzó los 51 millones de euros en 2007, lo que representa un descenso del 8,93% respecto a los ingresos de 56 millones de euros en 2006.
El presidente del Consejo de Administración del Grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, y el consejero delegado de la empresa, Paolo Boarini, presentaron hoy en Madrid los resultados económicos de 2007 de este holding, que cuenta con 12 empresas de ámbitos tan diversos como la intermediación inmobiliaria, el sector asegurador, los servicios financieros y la publicidad, entre otros.
La facturación en concepto de intermediación inmobiliaria de las 665 oficinas franquiciadas de Tecnocasa en España alcanzó los 215,56 millones de euros, un 30,9% menos que en 2006, año en el que la facturación llegó a los 310,11 millones de euros. El número de viviendas vendidas en el sector de segunda mano gestionadas por Tecnocasa en 2007 se situó en 16.760, un 27,1% menos que en el ejercicio anterior, en el que se vendieron 23.000 inmuebles.
El valor total de la cartera de pisos vendidos asciende a 3.018 millones de euros, un 30,9% menos que en 2006, durante el cual se facturaron 4.369 millones. En 2007, el importe medio de los pisos vendidos por Tecnocasa se situó en 180.116 euros, 3.258 euros menos que en 2006. Actualmente, el tiempo medio de venta de un piso de segunda mano es de cuatro meses desde su salida al mercado.
Durante 2007, Tecnocasa cerró 387 oficinas en España pasando de los 1.052 puntos de venta en 2006 a los 665 actuales, repartidos en 14 comunidades autónomas. Madrid con 214 oficinas, Andalucía con 174 y Cataluña con 108 son las comunidades con mayor presencia de Tecnocasa.
Según explicó Ciacci, el cierre de franquicias estuvo motivada por una "reestructuración" de la red de oficinas y por la "desaceleración" del sector. Para 2008 prevé una clausura de "entre 10 y 20" puntos de venta en España, que se "compensarán" con la ampliación de la red de Tecnocasa en países donde no afecta la desaceleración inmobiliaria como México.
