Munequin, insonorizar correctamente una vivienda puede suponer unos 1.000 ó 2.000 euros por vivienda. Si tenemos en cuenta lo que se cobra por las viviendas actualmente, creo que no es mucho pedir una buena insonorización. Pero los promotores en España no son técnicos en la mayor parte de los casos (especialmente los que se han metido a promotores en los últimos años), sino individuos que saben como corromper políticos. Por tanto, no saben ni de construcción, ni de promoción, y tampoco dejan trabajar a los técnicos. Así que ahorrándose 1.000 euros en una vivienda que venden en 400.000 se creen muy listos, y tienen a los vecinos amargados toda su vida por los ruidos.

Esto también se solucionaría liberalizando el suelo, pues podría construir todo el mundo, pero sólo vendería quién construyese bien, lo que quitaría del mercado a los actuales corruptos, y dejaría a los profesionales construyendo correctamente y vendiendo a un precio que les permitiese ganar dinero, pero no extorsionar a los ciudadanos.

Divara, liberalizar el suelo consiste en lo que dices: permitir construir en todo el suelo que no esté protegido.

Así el precio del suelo bajaría por varios motivos, pero los principales son que la oferta de suelo aumentaría enormemente (nunca he logrado encontrar datos exactos, pero creo que en la actualidad se prohíbe construir en el 95% ó más del suelo vacío que hay en España), y se eliminaría la posibilidad de que los políticos corruptos cobrasen por permitir construir. Además, la oferta se ajustaría a la demanda, pues al no ser un bien restringido nadie compraría suelo o viviendas como inversión, sino que se construiría lo necesario para vivir o ir de vacaciones (a este respecto, si el suelo hubiese estado liberalizado no se habría construido tanto como se ha construido estos años, con lo que la construcción no habría arruinado a tantas familias como ha arruinado).

Por cierto, la explicación de Gusy es muy buena, y estoy totalmente de acuerdo con ella.

Aznar tenía preparada la ley de liberalización del suelo y llegó Jordi Pujol (si, el bandido de banca catalana) y como necesitaba sus diputados pués : marcha atrás, luego cuendo tenía mayoría absoluta ya no hizo nada pues era la manera de financiarse los ayuntamientos, no os equivoqueis, el PP(ni nadie) hará NADA para liberalizar el suelo.

*Gusy

Muchas gracias por tu explicación, tan clara y sencilla. Los que no sabemos de estas cosas aprendemos mucho de gente que, como tú, se toma la molestia de contestar a nuestras preguntas.

Un abrazo

Se los cargarán.
Se lo impedirán.

Es posible hacerlo. (En localidades no costeras de menos de diez mil habitantes es habitual. Y el ladrillo o la bañera cuestan lo mismo )

Por eso, se los cargarán.

Así de claro.

(Se lo ho comentado a "mi arquitecto" y calló, pero ha asentido)

Para Divara (u otro que piense como él):

La cosa es simple. Lo escaso es más caro que lo abundante. Dicho de otra forma, si aumenta la oferta disminuye el precio.

Hasta ahora los ayuntamientos han hecho negocio y han especulado suministrando con cuentagotas el suelo urbanizable con objeto de llevarse una buena suma de constructores y propietarios.

Hay muchísimos casos en los que han otorgado licencias por motivos turísticos más que por motivos de urbanísticos. Me explico, en muchos sitios de la costa han dado licencias para unifamiliares cerca de la playa sin importarles que fuese zona de marismas y zonas inundables. Por ejemplo Chiclana de la Frontera. Pero claro, se venden mejor y dán más ingresos al ayuntamiento.

Si se liberaliza el suelo ganan, sobretodo, los ciudadanos.

esto seguro que resuelve el exceso de stock.... segurisimo.

Y si unido a precios asequibles como lo que se han descrito y corrobora un compañero las viviendas POR LEY se construyeran REALMENTE insonorizadas (que no cuesta tanto como nos hacen creer ni es nada que haya que encargar a la Nasa ) pues ya sería la leche....
Es una vergüenza que haya que estar oyendo lo que hablan los vecinos del norte, sur, este y oeste o que el gilitonto de turno ponga reggaeton y no te deje descansar.Amén de otros tantos episodios que pueden ocurrir en este sentido decibélico....

jlh (u otro que opine lo mismo):

podrías explicar un poquito más lo de liberalizar el suelo? Lo he oído varias veces, pero no acabo de entenderlo bien. Ahora la capacidad de calificar un terreno como edificable corresponde a los ayuntamientos, no? Entonces, liberalizar significaría que cualquier terreno fuera edificable (excepto los que esté protegidos por razones específicas)? Tengo entendido que es así como funciona el asunto en EEUU.

Perdonad mi confusión. De verdad que agradecería mucho cualquier aclaración al respecto. Muchas gracias.

Les agradecería muchísimo que dentro de una par de años nos contaran si éstas viviendas se construyeron y se entregaron, y si los compradores están contentos...
Es que tonterías como éstas no hacen sino mantener esa leyenda urbana de "los constructores que especulan", y quienes especulan nó son los constructores, sino los que venden el solar, el ayuntamiento que los recalifica, y el promotor que consigue los préstamos hipotecarios.