(Libertad Digital) El precio de la vivienda cayó el 5,9 por ciento en septiembre respecto al mismo mes de 2007, con lo que suma su séptimo descenso mensual consecutivo, según los datos del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles elaborado con las tasaciones de inmuebles realizadas TINSA.
Según fuentes de TINSA consultadas por LD, sus tasadores evalúan el valor de las casas con independencia de la marcha de la economía y de las cifras macro, limitándose a realizar medias de las valoraciones efectuadas por los técnicos. Así, si tuvieramos en cuenta el aumento de la inflación, que según el INE fue del 4,5 por ciento en el mes de septiembre, la caída de los precios es ya del 10,4 por ciento, en términos reales.
Los precios caen un 13,3 por ciento en las áreas metropolitanas
Según explicó el director general de la compañía, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8 por ciento, 13,3 por ciento si descontamos el efecto de la inflación), seguidas por la costa mediterránea (8,1 por ciento, 12,6 descontando la inflación).
En las grandes ciudades y capitales la caída fue del 6,5 por ciento (11 por ciento descontando la inflación); las islas Baleares y Canarias registraron una caída del 4,4 por ciento (8,9 por ciento si le sumamos el efecto de la inflación), mientras que en el resto de municipios fue del 4,2 por ciento (8,7 por ciento si sumamos la inflación).
El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", aseguró Leirado, quien indicó que la tendencia es que continúe bajando de forma "sostenida".
El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", aseguró Leirado, quien indicó que la tendencia es que continúe bajando de forma "sostenida".
2008 se cerrará con un stock de 930.000 viviendas
La bajada del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta.
De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles. Una de las claves radica en que solamente se vendieron 75.000 viviendas nuevas en el segundo trimestre del año, el 41 por ciento de las terminadas, lo que sitúa el "stock" de viviendas pendientes de venta en 680.000 inmuebles.
Según la tasadora, "este proceso de acumulación de "stock" durará previsiblemente hasta la segunda mitad de 2009", si bien "habrá que esperar al menos dos años hasta que el sector absorba estas viviendas acumuladas sin vender".