La compraventa de viviendas cae un 14 por ciento en 2007

(Libertad Digital) Durante el pasado año, las transacciones inmobiliarias han descendido un 13,96 por ciento con respecto a 2006, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. La mayor caída afecta a la vivienda usada (15,05 por ciento menos), frente al 12,41 por ciento de la nueva. Mientras, pese a que la deuda hipotecaria se desacelera, la cuota media mensual de este tipo de créditos representa el 51,6 por ciento del salario.

 

La creciente desaceleración inmobiliaria sigue su curso. Durante 2007 el total de compraventas de viviendas registradas fue de 788.518, con un descenso con respecto a 2006 del 13,93 por ciento. La mayor reducción se ha producido en vivienda usada, con un 15,05, frente a la bajada del 12,41 por ciento en vivienda nueva, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del pasado año.

 

Además, la estadística pone de manifiesto la dura caída que han experimentado las transacciones inmobiliarias a lo largo del pasado año, sobre todo, en algunas Comunidades Autónomas. Todas las regiones muestran una tasa interanual negativa, a excepción de La Rioja (sube un 1,93 por ciento) y Castilla-La Mancha (1,9). La bajada más sustancial de las compraventas se produce en Cataluña (cae un 26,3 por ciento), Canarias (21,28), Galicia (19,39), Baleares (18,63) y Valencia (18,09 por ciento).

 

El informe, elaborado por el Colegio de Registradores de España, en colaboración con el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, muestra que las transacciones inmobiliarias se han reducido un 5,07 por ciento en el cuarto trimestre de 2007, con respecto al trimestre anterior, al registrarse 161.906 compraventas de pisos, de las cuales 87.938 han correspondido a vivienda usada (un 6,34 por ciento menos) y 73.968 a vivienda nueva (una caída del 3,34 por ciento).

 

En este sentido, destaca la reducción que ha experimentado la venta de viviendas nuevas en Extremadura (un 52,26 por ciento menos que en 2006).

 

Por Comunidades Autónomas se ha producido una tasa de variación trimestral negativa en 15 de ellas, todas excepto Castilla La Mancha y la Rioja, con crecimientos, pero inferiores al 1 por ciento.

 

Por su parte, el endeudamiento hipotecario medio ha crecido durante el cuarto trimestre del pasado año un 5,22 con respecto al mismo periodo de 2006, lo que muestra una clara desaceleración (7,24 por ciento en el tercer trimestre y un 9,09 en el segundo). En el conjunto de 2007, ha crecido un 10,11 por ciento con respecto a 2006.

 

 

Según el estudio, “la comparación directa de los resultados trimestrales (cuarto frente a tercer trimestre) muestra una ligera reducción del endeudamiento hipotecario, por lo que resulta previsible que en próximos trimestres las tasas de variación (calculadas con resultados medios interanuales) muestren dicha desaceleración con mayor intensidad”.

 

El endeudamiento hipotecario por vivienda ha alcanzado durante el cuarto trimestre del año los 148.212 euros, lo que supone un descenso en términos de resultados trimestrales, ya que el pasado trimestre dicha cuantía fue de 153.893 euros.

 

Por comunidades autónomas el mayor endeudamiento por compraventa corresponde, lógicamente, a aquellas con mayor precio de la vivienda, es decir, Madrid (224.972  euros), Baleares (182.220), Cataluña (179.850) y País Vasco (177.765).

 

La cuota hipotecaria mensual ha alcanzado los 830,98  euros en el cuarto trimestre del año 2007, representando el 51,68 por ciento del coste salarial. Las comunidades autónomas con mayor cuota hipotecaria han sido Madrid (1.199,75 euros), Baleares (1.023,46), Cataluña (1.005,54) y País Vasco (977,76). En tasa interanual, la hipoteca media se ha situado en los 810,95 euros al mes, lo que implica un coste próximo al 48,8 por ciento del salario.

 

La estadística también indica que la financiación sobre vivienda ha seguido contando con una mayor presencia de las Cajas de Ahorro (56,27 del total de hipotecas concedidas) durante el cuarto trimestre, frente al 35,23 por ciento de Bancos y el 8,5 de otras entidades financieras. Sin embargo, durante dicho periodo, tanto Bancos como Cajas de Ahorro han reducido su cuota de mercado a favor de Otras entidades financieras.

 

Esta situación, por lo que respecta a los Bancos, se mantiene desde mediados del año 2004, mientras que “las Cajas de Ahorro por segundo trimestre consecutivo presentan reducciones en su cuota de participación, frente al tradicional incremento de los últimos años”, indica.

 

 

Por último, el informe advierte de que  “la duración de los créditos hipotecarios parece haber tocado techo, alcanzando el cuarto trimestre de 2007 los 28 años, no siendo superior por primera vez desde la elaboración de la serie al resultado interanual, de 28 años también”.

 

Esta circunstancia, junto a la ralentización de las tasas de crecimiento trimestrales (0,3 por ciento) e interanuales (3,70 por ciento) “hacen prever que el comportamiento de esta variable tienda a la estabilización o incluso al descenso” a corto y medio plazo.

 

De hecho, “tanto Bancos como Cajas de Ahorro han contado con tasas de crecimiento nulas durante el presente trimestre, en el que únicamente Otras entidades financieras han alargado los plazos de contratación”, afirma.

 

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