LD (Europa Press) El presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, que ha presentado un informe con motivo de la Asamblea General de la Asociación, ha alertado de que la situación de incrementos interanuales sostenidos de los tipos de interés continuará "con toda seguridad a lo largo de 2007". En este sentido, Mayayo explica que la política monetaria presionó al alza durante todo el año 2006 los índices del mercado hipotecario, lo que provocó que las cuotas de amortización de todos los préstamos a tipo variable fueran a finales de 2006 mayores que en el año anterior. Hasta ahora, el colectivo más sensible lo constituyen los adquirientes de vivienda en primer acceso durante el periodo 2003-2005.
A juicio de Mayayo, 2006 y 2007 son los años "de un periodo de transición de un ciclo excepcionalmente expansivo a una época de actividad más normalizada". De hecho, en 2006 se mantuvo el ritmo de desaceleración de los precios de la vivienda iniciado en 2005, con una tasa de crecimiento del 9,1 por ciento, y se está manteniendo en 2007, de forma que "posiblemente a fin de año su crecimiento se habrá situado próximo a la tasa de inflación".
Pese a esta desaceleración, el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda durante los últimos cuatro años ha expulsado del mercado a los segmentos de demanda económicamente más débiles, de forma que en 2007 "se mantendrá la tendencia de reducción de la demanda solvente de vivienda".
Sube el endeudamiento tres puntos
La AHE ha recordado que el porcentaje de la renta familiar media destinado a la amortización de préstamos contratados durante el ejercicio refleja un aumento del ratio de endeudamiento medio del mercado del 31,5 por ciento de 2005 al 34,4 por ciento actual. En el caso del primer acceso a la vivienda, el ratio ha pasado del 38,7 por ciento de 2005 al 40,05 por ciento en 2006 y del 22,5 por ciento al 24,7 por ciento en segunda vivienda.
Además, la amortización de nuevos préstamos se ha encarecido un 7 por ciento con respecto al año anterior, y el plazo medio de contratación se situó en 27 años, desde el entorno de los 25 años en los que se encontraba estabilizado desde 2003. Mayayo, que se refirió a marzo de 2006 como "punto de inflexión definitivo del largo ciclo expansivo del crédito hipotecario que se inició en abril de 1996", ha incidido en que el impacto de los precios y los tipos de interés sobre la dudosidad (morosidad) "ha estado mucho más matizado y suavizado a lo largo de 2006", manteniendo niveles mínimos en relación con todos los mercados europeos, aunque a lo largo de 2007 tendrá un reflejo más evidente sobre algunos segmentos de la cartera.
La Ley de reforma
El presidente de la AHE ha resaltado que la Ley de Reforma del Mercado Hipotecario llega "con más de tres años de retraso", cuando los efectos negativos de disposiciones legales técnicamente negativas "son evidentes" y los comienzan a sufrir en sus economías "una parte cada vez mayor de familias". Tras indicar que la futura ley está llamada a ser "el marco regulador básico del mercado hipotecario español durante muchos años", ha dicho que el texto remitido al Congreso es "bastante coherente y equilibrado" aunque con "algunos defectos importantes", incorporados en su mayoría en el proceso de audiencia pública.