LD (Europa Press) Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 168.014 euros, un 9,5 por ciento más que en el mismo mes de 2006 y un 2,4 por ciento inferior al registrado en abril. En el quinto mes del año, se hipotecaron un total de 165.383 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 4,62 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27,8 millones de euros, un 4,43 por ciento más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en mayo de este año, con el 59,1 por ciento del total, seguidas de los bancos (31,5 por ciento) y de otras entidades financieras (9,4 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,3 por ciento del total, los bancos el 34,6 por ciento y otras entidades, el 8,1 por ciento.
26 años al 4,62 por ciento
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,65 por ciento y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,64 por ciento y un plazo medio de 26 años. El 97,7 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,3 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,9 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 28.420, lo que supone un crecimiento interanual del 33,2 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.714, un 30,6 por ciento superior al registrado en mayo de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 21.982 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 36 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.367, un 19,9 por ciento más. Además, un total de 2.071 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 34,5 por ciento.
De las 28.420 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 53,6 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 8,3 por ciento hasta el 3 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,85 por ciento) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,9 por ciento). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,76 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,51 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 80.622 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 0,5 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 8,1 por ciento, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas disminuyeron un 0,7 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 2,6 por ciento en tasa interanual. El 97,1 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,9 por ciento a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 76,8 por ciento fueron viviendas.
Valencia y Baleares lideran la creación de hipotecas
Por comunidades autónomas, Islas Baleares (con 721) y la Comunidad Valenciana (con 688) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en mayo por cada 100.000 habitantes, mientras que Castilla La Mancha y La Rioja fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 48,8 por ciento y un 17,7 por ciento, respectivamente.
En cambio, Madrid y Cataluña registraron el mayor importe medio hipotecado, con 237.358 euros y 207.044 euros, respectivamente. Murcia (25,6 por ciento) y Galicia (24,8 por ciento) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en mayo por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (170) y Castilla La Mancha (108), mientras que Murcia y la Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 316 y 326 cancelaciones, respectivamente.