Un vecino mío puso a la venta su casa hace unos años. Pedía 90 millones (de pesetas, se entiende). La inmobiliaria le ofrecía 75, en mano y le llegaron a ofrecer 85 unos particulares. El hombre se empecinó en los 90. ¡Es un regalo!, decía él y además, convencido de ello, solicitó una hipoteca "puente", de 65 millones, para adquirir una torre en la Costa Brava. A día de hoy, a punto del embargo, sus familiares le llevan prestados ya 5 millones para ir haciendo frente a los pagos. Huelga decir que mi vecino no tiene ni puñetera idea de inversiones, ni sabe lo que es el libre mercado, ni qué leyes lo rigen. Lícitamente, especuló y perdió. Su mayor pecado ha sido, sin duda, la sobervia, que le ha llevado, ya no a no consultar con expertos, sino a desdeñar, incluso, las opiniones de éstos.

learbuch, no entiendo bien... ¿Qué hay que hacer cuando no hay demanda? ¿subir el precio y esperar?

Considero totalmente ilógico el bajar los precios de la vivienda cuando el problema fundamental es que no hay demanda. Por tanto es absurdo bajar los precios si nadie tiene intención de comprar. El ritmo de compra-venta se recuperará cuando se equilibre la crisis. Quién pueda, debe esperar unos meses, y cuando haya movimiento y demanda (que la habrá seguro), entonces es el momento de negociar, mantener o bajar el precio de las viviendas. Son los especuladores oportunistas los encargados de hacer creer el catastrofismo (es curioso, todo está subiendo menos la vivienda, "que baja" y eso no cuadra con ninguna situación de crisis/progreso). ¡Claro que animo a que la gente compre!, porque si no lo hace ahora, en caso de que esa sea su intención, en dos-tres meses LE COSTARÁ MÁS.

La gran mayoría de los dueños de inmuebles en España ni siquiera saben lo que es el coste de oportunidad, lo cual es un gran problema para la economía del país y, sobre todo, para estos propietarios de inmuebles. Si analizaran el coste de oportunidad dejarían de tomar decisiones absurdas.