La crisis se agrava. La venta de pisos y las hipotecas concedidas se desploman y empieza a caer también el capital prestado. La compraventa de viviendas cayó un 38,5 por ciento en marzo con respecto al mismo mes del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, con un 46 por ciento. Además, el número de viviendas hipotecadas se desplomó el 39,6 por ciento, la mayor caída desde 2003.
(Libertad Digital) El mercado inmobiliario cae en picado. Cada vez se venden menos pisos y se dan menos préstamos. Consecuencia:
los precios empiezan a descender. Según los datos del INE, en el mes de marzo el número de fincas transmitidas cayó un 32 por ciento respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas que cambiaron de manos cayó un 36 por ciento. Aunque ambos datos podrían estar afectados por el hecho de que la Semana Santa cayó este año en marzo, lo cierto es que apuntan un importante cambio de tendencia respecto a los últimos años.
Fuente: INE
Del total de compraventas registradas en marzo, las referidas a vivienda libre (41.982 transacciones) descendieron el 39,1 por ciento, en tanto que las de vivienda protegida (4.092 operaciones) bajaron el 32,2 por ciento. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 46,4 por ciento, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos descendieron el 27,5 por ciento.
El menor número de hipotecas concedidas en cinco años
Según esta misma fuente, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también parece haber tocado su techo y empieza descender. Durante el mes de marzo fue de 141.172 euros, el 3,76 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 39,65 por ciento, hasta las 70.378, el menor desde el año 2003.
A la caída de las ventas de viviendas se suma también el aumento de la morosidad, que ha llevado a los bancos a ser más selectivos con sus préstamos. Ambas circunstancias han provocado que el capital prestado para hipotecas se reduzca un 41,92 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 9.975,5 millones de euros.
Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 164.637 euros, un 1,46 por ciento más que en el mismo mes de 2007; el número de fincas hipotecadas cayó un 37,77 por ciento hasta las 105.608 y el capital prestado fue de 17.386,9 millones, un 36,86 por ciento menos.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios es del 5,08 por ciento, lo que supone un incremento del 12,2 por ciento en tasa interanual y un descenso del 0,4 por ciento respecto a febrero de 2008. Más concretamente, el tipo medio de las Cajas de Ahorros fue del 5,01 por ciento y el plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, fue del 5,14 por ciento y el plazo medio de 25 años.
Fuente: INE
Casi todas las hipotecas constituidas en marzo, el 97,9 por ciento, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1 por ciento de tipo fijo. Dentro del variable, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 86,8 por ciento de las nuevas hipotecas.
