(Libertad Digital) El patrimonio neto de España se multiplicó por 3,5 veces entre 1995 y 2007, hasta superar los 9 billones de euros, impulsado por las importantes revalorizaciones de los activos, tanto financieros como no financieros, según la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). De esta forma, la riqueza nacional ha pasado de representar el equivalente a 5,7 veces la renta nacional bruta disponible en 1995 a casi 9 veces en 2007.
El patrimonio de los hogares, por su parte, pasó de 2,1 billones de euros en 1995 a casi 8 billones en 2007, lo que supone un incremento en 3,7 veces durante el período. Además, el patrimonio neto de este sector equivalía en 2007 a casi 12 veces su renta bruta disponible, casi duplicando la ratio correspondiente a 1995.
La clave de este auge radica en la revalorización del patrimonio inmobiliario urbano, que contribuyó a explicar el 76% del aumento del patrimonio neto de los hogares españoles registrado entre 1995 y 2007 y más concretamente el de la vivienda, según el trabajo.
No obstante, el valor del patrimonio de vivienda repuntó más de un 400% y el precio del metro cuadrado se duplicó entre 2001 y 2007. De hecho, tal y como avanzó LD, desde la entrada del euro, y gracias a la expansión crediticia (tipos de interés bajos), el precio de la vivienda en España ha crecido un 117%.
El valor patrimonial en vivienda se multiplicó por 3,8 desde 1996
En concreto, el valor del patrimonio en vivienda pasó de 1,3 billones de euros en 1996 a 5,1 billones en 2007, multiplicándose por 3,8, lo que supone un crecimiento medio anual del 13%. Además, ya supone el 63% del patrimonio inmobiliario total, informa Europa Press.
Sin embargo, en 2007 se apreció una importante desaceleración en el valor del patrimonio que creció un 8% frente al 13,2% correspondiente a 2006, previéndose para 2008 que la desaceleración será más acusada, según Funcas.
En el período en que se concentró el boom inmobiliario (1996-2006), el valor del patrimonio creció a una tasa media interanual del 13,5%, en tanto que la renta disponible sólo tuvo un crecimiento medio anual del 7,2% en ese mismo período.
Sin embargo, la depreciación de los activos inmobiliarios se está intensificando en España. El precio real de la vivienda (incluyendo la inflación) ha caído más de un 10% en tasa interanual, según la tasadora Tinsa. Los últimos datos que maneja el Ministerio de la Vivienda sitúan la depreciación cerca del 8%, pese a que ahora tan sólo reconozcan una caída próxima al 1,5%, tal y como avanzó este periódico.
Es más. La crisis inmobiliaria que desde hace más de un año sufre el país amenaza con superar el último ajuste vivido por el sector durante la crisis de la primera mitad de los años 90. Así, la caída real del precio de los pisos amenaza con superar el 20% en 2009, según los expertos. De hecho, el precio de la vivienda debería descender casi un 40% para que la tasa de esfuerzo de las familias en la compra de un piso recupere niveles razonables registrados en años anteriores.
De este modo, de mantenerse la intensa depreciación inmobiliaria, la riqueza patrimonial de las familias podría verse afectada durante los próximos años.
El estallido de las burbuja del ladrillo
Por otro lado, el crecimiento de precios de la vivienda explica la mayor parte del aumento del valor del stock tanto por el valor del metro cuadrado, que se duplicó entre 2001 y 2007, como por el aumento de la superficie construida.
Según Funcas, el hecho de que en sólo un decenio se haya generado casi la cuarta parte de la superficie construida confirma que el actual boom no sólo afectó a los precios sino también a la actividad constructiva.
Por áreas geográficas, la mayor evolución del patrimonio inmobiliario en vivienda en 2007 fue para Cataluña, donde repuntó un 18,5%, seguida de Madrid (+17,4%) y Andalucía (15,5%). Estos datos reflejan un "grado de concentración notable", dado que el peso territorial de estas comunidades supone sólo el 25% de la superficie total, aunque está "muy en la línea" con el peso poblacional de estos territorios (48%) en el conjunto de España, según Funcas.
El stock de vivienda aumentó en más de 4,5 millones de unidades durante el último boom inmobiliario, lo que significa un crecimiento del 23%, una media de 457.000 viviendas año y un crecimiento medio interanual del 2,1%.
Además, durante los últimos años del boom -entre 2001 y 2006- la construcción de nuevas viviendas se intensificó, creciendo a una tasa media interanual del 2,5% (557.000 viviendas en media anual), lo que supone que España ha sido el líder europeo en número de viviendas construidas y en consumo de cemento, tanto en términos absolutos como per cápita.