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Columna publicada el 10-05-2005
Estoy de regreso, después de una placentera estancia en una urbanización con acceso vigilado en Estados Unidos. Uno de los grandes inconvenientes de la vida en el Reino Unido es la decadencia de las comunidades bajo la planificación municipal. Esta planificación prefiere edificios feos y viviendas de mediocre uniformidad, a la vez que limita la oferta, lo cual aumenta los precios.
En EEUU han implantado el mismo régimen, llamándolo “zonificación”, logrando así más devastación que el terrorismo internacional. Lo que sí es fascinante es el genio norteamericano para innovar y buscarle la vuelta a la estupidez de los planificadores. El gobierno local está siendo “privatizado”.
Mientras que en 1970, 1% de los norteamericanos vivía en comunidades de asociaciones privadas, hoy 18% de la población vive en ellas y un tercio de las nuevas construcciones de viviendas son condominios o urbanizaciones con ingreso vigilado.
La privatización de las zonas de viviendas es una evolución de la ley de contratos y de los derechos de propiedad. Siguen habiendo muchos servicios compartidos, pero estos son suplidos bajo contrato en lugar de por municipios que exigen el pago de impuestos. Estas comunidades privadas proveen a sus habitantes mejores calles, parques y campos deportivos que las tradicionales autoridades municipales.
Los ayuntamientos son conocidos por su incompetencia y corrupción. En la ciudad de Nueva York, el mercado de apartamentos fue arruinado por el control de alquileres. El surgimiento de cooperativas fue la manera legal de buscarle la vuelta al absurdo control de alquileres.
Estas urbanizaciones con acceso vigilado representan mayor seguridad para las familias. La variedad de servicios ofrecidos por estas urbanizaciones incluyen tiendas y gasolineras. Algunas de las comunidades más grandes ofrecen hasta escuelas. Esto es un gran atractivo porque la mayoría de las escuelas municipales en EEUU son infames, a pesar de la inmensa cantidad de dinero que reciben.
Nada de esto es fácil de captar por el turista y sólo cuando se habla con los amigos es que uno se da cuenta del nuevo panorama que está surgiendo. Estos cambios no son impulsados por líderes republicanos ni demócratas, sino por el mercado respondiendo a políticas fracasadas.
Las comunidades con acceso vigilado y las asociaciones de vecinos generalmente son compañías privadas sin fines de lucro. Los tribunales están probando y redefiniendo el alcance de lo que pueden hacer estas comunidades privatizadas.
Uno de los monopolios que damos por sentado es la recolección de la basura, pero a menudo esto es realizado por contratistas privados y los servicios de jardinería abundan.
