L D (EFE) En las capitales de provincia el precio de la vivienda nueva de tipo medio aumentó durante el 2004 el 12,5 por ciento, lo que refleja una ligera desaceleración respecto al incremento registrado durante el 2003, que fue del 15,8 por ciento.
Las viviendas nuevas de cien metros cuadrados -consideradas como "de tipo medio" por la Sociedad de Tasación- se encarecieron en todas las capitales de provincia, aunque en doce de ellas su precio se incrementó en más del 15 por ciento, mientras que en otras catorce lo hizo en menos del 10 por ciento. Esta empresa –que no incluye entre sus datos información sobre viviendas unifamiliares, usadas y de protección oficial– calcula que en las veinticuatro capitales de provincia restantes el incremento fue de entre el 10 y el 15 por ciento respecto al 2003.
Por lo que se refiere al precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia, el aumento fue del 16,6 por ciento para las de más de 100.000 habitantes, el 15,1 por ciento en las de más de 50.000 y el 15,6 por ciento en las de menor tamaño. Sólo durante los seis últimos meses del año pasado el incremento del precio de la vivienda ha sido del 5,9 por ciento, según la Sociedad de Tasación, que calcula que durante este ejercicio se han iniciado unas 688.300 viviendas, frente a las 625.400 que calcula que se comenzaron en el 2003.
Según sus cálculos, desde 1985, el precio de las viviendas nuevas se multiplicó por algo más de siete veces, de forma que el incremento medio anual de este tipo de inmuebles en los últimos diecinueve años fue del 10,8 por ciento desde entonces, sin tener en cuenta la evolución de la inflación (que se elevó un 113,5 por ciento). En ese mismo periodo el número de viviendas iniciadas también se triplicó, al pasar de 222.300 en 1985 a más de 688.000 en el 2004; y el de las acabadas se multiplicó por 2,5, hasta cerrar el año pasado con 488.700 viviendas.
Barcelona y Madrid, las más caras
Por capitales de provincia, en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Vitoria y Bilbao el precio del metro cuadrado superó la media nacional de 2.286 euros por metro cuadrado, mientras que en sólo tres ciudades –Badajoz, Lugo y Pontevedra– el valor medio no superó los 1.200 euros por metro cuadrado. Las ciudades con precios más altos son Barcelona, con 3.442 euros por metro cuadrado; Madrid, con 3.379 euros; San Sebastián, con 3.358 euros, y Vitoria, con 2.806 euros.
Por el contrario, las capitales de provincia más baratas son Zamora, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz con precios unitarios medios inferiores a los 1.300 euros por metro cuadrado. Entre las capitales de provincia con menor aumento de precio se encuentran -siembre según los datos de Sociedad de Tasación- Pontevedra (con un incremento del 3,6 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (con el 2 por ciento) y Oviedo (con el 1,7 por ciento).
Sociedad de Tasación calcula que durante el 2005 el precio de la vivienda seguirá subiendo, aunque a un ritmo inferior al del 2004, especialmente en los municipios que cuenten con mayor oferta de terrenos edificables.