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Canarias

La vivienda de segunda mano en Canarias acumula una subida del 5,3 por ciento hasta noviembre

Es la quinta autonomía más cara de España. La subida es mayor en la provincia de Santa Cruz de Tenerife que en la de Las Palmas de Gran Canaria.

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Es la quinta autonomía más cara de España. La subida es mayor en la provincia de Santa Cruz de Tenerife que en la de Las Palmas de Gran Canaria.
Promoción de viviendas. | Europa Press

La vivienda de segunda mano en Canarias en noviembre tuvo un precio medio de 1.909 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 1,4 por ciento frente al mes de octubre, la más abultada del país. Interanualmente, subió un 5,3 por ciento, siendo la tercera autonomía donde más repuntó el precio de la vivienda, según el informe mensual de precios de venta elaborado por el portal inmobiliario pisos.com.

Canarias fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.144 €/m2), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre registró un precio medio de 1.706 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del 0,3 por ciento. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 2,8 por ciento.

"La evolución al alza de los precios de la vivienda ha reducido su intensidad", comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Según señala el experto, "los picos abultados a los que nos tenían acostumbrados algunos mercados locales se están entibiando, abrazando un crecimiento cada vez más modesto".

Para Font, "esta desaceleración viene marcada por una contracción en la compraventa". "La compra por reposición está agotada, mientras que el inversor hace solo algunas operaciones de forma muy puntual", dice Font, añadiendo que los precios "todavía son altos para los compradores de primera vivienda que, aun siendo solventes, tienen dificultades para cubrir la parte no financiada con sus ahorros".

Si la situación de la segunda mano tiene sus matices, la de la obra nueva tampoco se libra de ciertas peculiaridades. Font admite que "el ritmo al que se vuelcan nuevas promociones al mercado es todavía lento". "Esta escasez hace que el producto se venda rápido y a precios muy cercanos a los máximos, por lo que no da tiempo a que la presión sobre la segunda mano se aligere", añade.

Por otro lado, Font apunta que hay muchas personas en la encrucijada: "Los inquilinos quieren ser propietarios porque las rentas suben y acortan su capacidad de ahorro. Esta demanda es consciente de que los tipos de interés son atractivos, pero el precio de venta les exige un porcentaje de sus ingresos mensuales que les pondría en un aprieto ante cualquier eventualidad".

Mensualmente, la provincia de Santa Cruz de Tenerife (1,7 por ciento) lideró los repuntes en España, mientras que Las Palmas (0,9 por ciento) se colocó séptima en este mismo listado. Frente al pasado año, Las Palmas (5 por ciento) fue la séptima en el ranking de ascensos nacionales, quedando Santa Cruz de Tenerife (0,1 por ciento) como la segunda provincia que menos subió de España. En cuestión de precios, Santa Cruz de Tenerife (1.922 €/m2) fue la novena en el ranking general, y Las Palmas (1.890 €/m2) la décima.

En cuanto a las capitales canarias, Santa Cruz de Tenerife (2,5%) fue la que más repuntó del país frente al mes pasado. Por su parte, Las Palmas de Gran Canaria (-0,6%) registró un recorte intermedio. La capital de Santa Cruz de Tenerife (4%) arrojó la décimo segunda subida más importante del país de un año a otro, mientras que Las Palmas de Gran Canaria (3,9%) ocupó la décimo cuarta posición en este mismo listado. Con 1.531 euros por metro cuadrado en noviembre de 2018, Santa Cruz de Tenerife fue la capital canaria más barata. Las Palmas de Gran Canaria (1.994 €/m2) fue la más costosa de la autonomía.

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