En los últimos dos años, muchos han mirado al mercado del alquiler como la última tabla de salvación que le queda al sector inmobiliario. En este sentido, el parque de viviendas destinadas al alquiler, que en España es el más bajo de Europa, ha crecido desde el 11% al 13% en los últimos dos años. En opinión de los autores, este bajo porcentaje se debe a que "la cultura es patrimonialista, se asocia el alquiler al gasto y la compra a la inversión".
Este aumento de la oferta se ha visto acompañado de un descenso de los precios de un 24%, según el último estudio sobre el sector de Knight Frank.
En este informe se establece que el precio medio de la vivienda libre en alquiler en España está situado en los 8 €/m2 al mes, frente a los más de 10 de 2008. La Rioja y el País Vasco se sitúan como las regiones con un mayor descenso (36%), mientras que Cataluña (-7%) y Asturias (-8%) son las comunidades donde los precios se han mantenido más estables.
Tras estos cambios, Asturias es la región donde más caro es el alquiler de un piso (13 €/m2 al mes) y Castilla y León, la más barata (5€). En el caso de viviendas unifamiliares, son el País Vasco (11 €/m2 al mes) y Galicia (4€) las que se sitúan en los dos extremos de la clasificación.
Perfil del arrendatario
Uno de los aspectos más destacados del informe es aquel en el que analiza el cambio en el perfil del arrendatario. Así, aunque el 65% de las personas que alquilan una vivienda está entre los 25 y los 35 años, “la edad media se está ampliando”, llegando cerca de los 40 años e “incluyendo a personas solteras y divorciadas”. Y este cliente demanda una vivienda de unos 70 m2 de media con dos dormitorios.
Estos cambios podrían provocar que el mercado del alquiler en España se acerque a los parámetros europeos. En 2009, seguía siendo el país con menos porcentaje de viviendas en alquiler (un 13%), frente al 57% de Alemania (que está en el primer lugar de la lista) y el 36% de media.
Por comunidades, es Cataluña la que se sitúa en el primer lugar de la lista (23%) y frente a La Rioja (con apenas un 2%). En cuanto a las provincias, Barcelona tiene un 25% de viviendas en alquiler, mientras que Soria y Lugo apenas llegan al 1,4%.