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CASI TRES PUNTOS MÁS QUE EN 2005

Las familias españolas dedicaron más de un tercio de su renta disponible en 2006 a comprar una vivienda

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha informado de que las familias españolas destinaron el 34,4 por ciento de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más que lo que destinaron un año antes (31,5 por ciento) y más de cinco puntos por encima de lo que era necesario dedicar en 2004. Este porcentaje es aún mayor para los jóvenes y los hogares monoparentales, que tuvieron que destinar a este mismo fin el 40 por ciento de sus ingresos, dos puntos más que en 2005. Por otra parte, la deuda hipotecaria de los españoles crecía en el primer trimestre un 18,7 por ciento, el menor ritmo de crecimiento de los últimos cinco años.

Noticia publicada el 21-05-2007

LD (Europa Press) En el caso de la adquisición de la primera vivienda, las familias necesitaron destinar el 36,8 por ciento de sus ingresos a la compra de un inmueble (35 por ciento en 2005), mientras que el porcentaje se reduce al 24,7 por ciento si se trata de la compra de la segunda vivienda (22,5 por ciento en 2005). Igualmente, el esfuerzo que realizaron los hogares el pasado año para adquirir otros activos como garajes, o para rehabilitar o reformar sus viviendas ascendió al 21,5 por ciento de su renta.
 
La AHE indica que el incremento de los precios de la vivienda durante el pasado año, que crecieron por encima del 9 por ciento, ha sido la principal causa del aumento experimentado en la deuda hipotecaria de las familias en 2006 respecto de 2004 y 2005. Además, añade que el aumento de precios, junto con la senda creciente de los tipos de interés, ha repercutido "negativamente" en el nivel de esfuerzo inicial de los hogares que desean acceder por primera vez a una vivienda en propiedad, dejando fuera del mercado a una parte "significativa" de ellos.
 
Síntomas de debilidad
 
En esta misma línea, el porcentaje de financiación hipotecaria para la adquisición de un inmueble respecto a su valor de tasación se elevó casi dos puntos en 2006, hasta el 68,2 por ciento. Este porcentaje se situó en el 68,9 por ciento en el caso de la primera vivienda y en el 65 por ciento para la compra de la segunda vivienda.
 
No obstante, los datos de la AHE muestran que el esfuerzo para la compra del primer inmueble (68,9 por ciento) se moderó tres puntos respecto a 2005 (71,9 por ciento), lo que revela, según su análisis, los "primeros síntomas de debilidad" de la demanda del primer acceso a una vivienda, colectivo que en 2005 representaba alrededor del 70 por ciento del total de la demanda y que en 2006 redujo su peso hasta el 60 por ciento.
 
Se modera el crecimiento hipotecario
 
Por otra parte, la deuda hipotecaria de las familias mantuvo en el primer trimestre la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 592.223 millones de euros, lo que representa un incremento del 18,7 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, la menor tasa de los últimos cinco años, según los datos publicados por el Banco de España.
 
El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está en línea con el ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado en 2006 y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año, que ha situado el precio del dinero en el 3,75 por ciento. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.
 
En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con la estabilidad de los créditos al consumo que recibieron los hogares en marzo de 2007, con un crecimiento del 17,6 por ciento, hasta los 210.653 millones de euros, crecimiento, por otra parte, notablemente superior al incremento del 14,3 por ciento registrado en marzo de 2006.


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