Bien, yo haré otra matemática.
Pago 650 euros de alquiler por un cuchitril, en a tomar viento fresco de cualquier sitio. (que pago, porque razones MUY personales me obligan a estar de alquiler)
Con lo que ganamos, no ahorramos ni un duro, así que estamos como estamos.
Si, podría haber encontrado algo más barato, pero o se esfumó, o era un antro inferno sin calefacción.
Resulta que las hipotecas en mi zona están por ese precio de alquileres, e incluso algunas más baratas.
Dentro de 30 años, el piso es mío, y puedo hacer con él lo que me de la gana. Es decir, es una inversión, siempre y cuando el precio sea razonable, a largo plazo. Por qué;
- Cuando te jubiles y te quede una pensión ridícula, si tienes la suerte de tener dos o tres casas, las que alquiles, que son TUYAS, te reportan jugosos beneficios.
- Aunque te vayas a vivir a la Chimbamba Francesa, y en ese piso esté aún hipotecado, lo alquilas y te reporta beneficios.
- Lo vendes, y muy seguramente, si has aguantado toda la hipoteca, te reporte beneficios (mis abuelos compraron por 100,000 pesetas, y vendieron por 22 millones, hoy no tienen que preocuparse de nada).
- Si eres un anciano sin familia, lo entregas a una residencia, y sirve de pago.
- La casa es TUYA, y dificilmente te pueden echar de ella, porque ahora lo quiera un hijo, un nuero, un nieto, o lo que sea.
- Una vez pagada, te olvidas de posibles subidas de precios, por el IPC, cambio de contrato, etc.
- De nuevo, la casa es TUYA, no tengo que pedir permiso para tener perro, hijos, o lo que me de la gana, ni volverme loca buscando donde me permitan esas cosas.
Inconvenientes de los alquileres;
- Es tirar el dinero, porque estando el 99% de los alquileres a precios de hipoteca, o superiores, es tirar el dinero (por las razones anteriores). Ud ha encontrado un piso por 450 euros. Yo, por ese precio solo he encontrado chabolas, o habitaciones.
- Con los de renta antigua no pasa nada, pero con los de renta nueva, se ratifica habitualmente 1 vez al año, o cada 2 años. Esto quiere decir, el contrato escinde, y se crea uno nuevo, pudiendo suponer subidas de precio desorbitadas según el mercado. Si, la hipoteca también puede sufrir de subidas de los intereses, si estos son variables, pero si la propietaria de la casa decide subirlo en 300 euros, tú no puedes hacer nada.
Es decir, te modifica la vida, porque te obliga a cambiar de domicilio por una subida de precio. Si la propietaria ha subido por causas del mercado, o por revalorización de una zona (veanse casos de muchos pueblos del extrarradio en las ciudades), entonces todos los pisos estarán por el mismo precio. Solución, cambiarse de pueblo. Es decir, te echan de tu casa.
- Si dentro de unos años te jubilas, y te queda una pensión de 600 euros, tú sigues pagando 450 euros de alquiler. (o más). Cosa que no pasa con las hipotecas, que una vez pagadas las casas, son de tu propiedad, y te quedan 600 euros casi íntegros para ti.
- Si necesitas una residencia, con 600 euros de pensión, y sin ahorros, no haces nada. Es muy difícil que te cojan en una residencia pública.
Comer no es comparable. Si no comes, te mueres.
En conclusión. A LARGO plazo, una casa siempre será una inversión, por ajustes de mercado inevitables. (A corto plazo, es esta catástrofe hiperinflaccionista).
Por cierto, si un piso se mantiene, y un edificio pasa sus obras, no tiene por qué acabar en estado ruinoso. LOs que están así es por no haber sido cuidados, o si no por qué edificios de más de 300 o 400 años, siguen en pie, en espléndidas condiciones?
Eso mismo le puede pasar a alguien con alquiler. Muchas veces salen casos de ancianos, con pisos de alquiler de renta antigua, en la calle porque los propietarios decidieron dejar que el edificio se viniese abajo.
Es que luego somos muy caprichosos. Si uno busca, encuentra, y yo no vivo precisamente en un gueto. Pero si nos emperramos en tener un piso en la Moraleja, pues claro que sale caro!
A mi hay varias zonas en las que me encantaría vivir, pero soy consciente de cuales son mis posibilidades, y no me dejo llevar por un ridículo materialismo, ni me enfrasco en un estilo de vida carpe diem, mirando siempre al futuro para que dentro de unos años, mi vida no dependa de los caprichos de un propietario.
Yo me quedo asombrado de las cosas que dicen todos los que desean lo peor a unos o a otros. No lo puedoi entender.
A mi me costó muchisimo trabajao comprar mi piso, que sigo pagando. Escogí esa opción y no por ello soy ni mejor ni peor que los que escogen la opción del alquiler, ni me merezco menos que ellos.
Al que con su dinero quiso comprar un piso cuando estaban más baratos, para venderlo despues más caro, tampoco les deseo mal ninguno, puesto que el mercado los pondrá en su sitio.
Y a los empresarios, por supuesto que no les deseo males, ya es lo único que le hace falta a España, que los empresarios cierren sus puertas o se deslocalicen. Entonces ni pagaremos el piso los que tenemos hipoteca, ni venderán el piso los que lo compraron para venderlo despues más caro, ni llegarán a comprar jamás un piso quienes aún no lo tienen.
Yo lo que quiero es que cambie este desgobierno, que la economía se enderece y que TODOS, absolutamente TODOS vivamos mejor y le deseemos menos mal al projimo.
Ya estoy harto de eso tan manido de "el alquiler es tirar el dinero" ¿El dinero gastado en la comida que al dia siguiente cagas es dinero tirado? Hay que vivir en algun sitio y uno no vive para siempre, por tanto una parte del dinero del alquiler es imprescindible. Y ahi van dos ejemplos para los listos que siguen pensando en comprar:
1- Un piso vale a tocateja 100.000 euros; lo compras con uns hipoteca a 35 años, y al final pagas 300.000. Pues bien 300.000 - 100-000 = 200.000 euros <--- Esto es dinero tirado
2- Vivo en el centro de Sevilla en un apartamento pequeño de una zona acomodada. Pago 450 euros, pero los pisos de mi bloque se han llegado a vender en 200.000 euros. Dos observaciones:
a) Para yo comprar el piso donde vivo necesito afrontar una hipoteca de 500.000 euros a tropecientos años. Total más de 1.000 euros de hipoteca (pago 450) PERO ME GUSTA VIVIR DONDE VIVO, y como puedo pagarlo...
b)Con los 200.000 euros tirados del ejemplo anterior para comprar un piso en una zona periférica de la ciudad tengo para pagar 445 mensualidades de mi piso, es decir 37 años.
Señores, salvo que uno quiera dejar herencia, el alquiler no es dinero tirado, es la manera más rentable a largo plazo de tener una buena vivienda en una buena zona. No genera rentabilidad, es cierto, pero su coste real no se incrementa con los vaivenes de los tipos de interes.
Un coche pierde un 15% de su valor en el primer mes, un 25% en el primer año, un 50% al cabo de tres años. Nosotros mismos acabamos en un asilo comiendo sopas aunque hayamos sido campeones de atletismo. Y es que la obsolescencia forma parte de la vida. Algunos de los que se peguen 35 años pagando un piso veran cuando pasen 50-60 años que ese piso es posible que esté en estado ruinoso. Para entonces habrán tirado el dinero y la vida
La vivienda sigue sobrevalorada un 50%. Por eso no se venden los pisos. Ojalá suban los tipos y esto se vaya al trate de una puñetera vez. Quiero comprarme una vivienda. Llevo 9 años esperando.
Vamos a ver, CRICO, pones el ejemplo de gente que compra el piso para vivir. ¿Tú crees que Vitur o yo no vivimos en ningún sitio?. Lo que pasa es que no nos dió la real gana de endeudarnos DURANTE 40 AÑOS, que se dice pronto. Esto no es los USA, aquí tienes que pagar todo lo prestado más intereses, no basta con "dar" las llaves al banco, y en 40 AÑOS puede pasar de todo (como de hecho está pasando) y te puedes quedar sin vivienda y endeudado para toda la vida y la de tus descendientes. Ya ves, algo que dejarle a los hijos.
Respecto a los empresarios que por ampliar su negocio se ven ahora asfixiados por la hipoteca qué quieres que te diga, me apena muchísimo puesto que son los que realmente impulsan un país. Pero es el riesgo que hay que correr, una veces se gana y otras se pierde. Yo, que no tengo pelotas para poner un negocio, nunca me veré en una de esas, pero tampoco nunca me haré millonario.
Y cuando hablo de empresarios, no confundir con los que compraban un piso por X para vender por X+Y sin ningún valor añadido, de los dolores de estos aprovechados me alegro. Y mucho.
Y recuerda, a nadie le han puesto una pistola en el pecho para firmar un contrato leonino con un banco/caja sin ni siquiera leerlo. Como tampoco a nadie se le ha obligado a comprar algo a todas luces por encima de su valor (a mi padre su vivienda le supuso 20 "sueldos" en 1983 y a mí, ganando mucho más que él, me supone un mínimo de 120 "sueldos" una vivienda equivalente).
Hay que apechugar con las consecuencias.
Yo compré mi piso en 2004. Se que hace dos años lo habría podido vender en dinero de compra por tres. Ahora lo vendería con dificultades, claro está, en el precio de compra por dos. No me cabreo porque no lo compré para especular y porque sabía que aquello no podía durar; no es sostenible que necesites el salariio TOTAL de 12 o 14 años para tener una vivienda en propiedad y, si la compras a crédito, añade intereses (incrementa un 30 % mas o menos lo que tienes que poner al final de la corrida). Esto tenía que llegar a donde ha llegado, y espera. Hoy sale un catedrático de Barcelona diciendo que hay demanda y habrá gilipollas que se lo creeran; en muchos casos debe confundirse ( porque interesa), pienso yo, demanda con deseo. Tambien yo desearía comprarme un Rolls Royce pero eso es un deseo no una demanda. ¿Como se puede considerar demandante de compra de vivienda a una pareja que entre los dos levantan menos de 2000 euros al mes en un Madrid o Barcelona? Y además con empleos en precario y con incrementos de Iva, energia, transporte y espera con la Sanidad. El que no da entrada si lo pierde ha pagado un alquiler (aparte de que el banco tiene cogida toda tu vida con la firma de la hipoteca)pero el que entrega un 10, 15 o 20 % para la entrada si lo pierde ha perdido el fruto de sus privaciones . Todo ello bajo el manto protector de un gobierno de porbres para pobres. Un pais donde la gente no solo consiente que se le engañe sino que quiere ser engañada merece hostias en serie perpetua. Deciamos, y yo el primero, de la dictadura de Franco.
No creo que los bancos hayan limitado el crédito sino que antes lo sobreponderaban. Estoy seguro que ingresando un 20-30% del total del piso, dejando el resto para pagara plazos, cualquier banco le concederá una hipoteca.
Pues por mal que le caiga algunos la salida de la crisis, si la hay, pasa por purgar los errores tanto por parte de la banca como de los ciudadanos que estan tecnicamente en bancarrota. Eso es lo que esta pasando en EEUU y en otros paises civilizados.
Aquellos que compraron caro para vivir, para dejarlo a sus hijos o para especular la han fastidiado y deben pagar su error.
Pero claro en España las personas solo son responsables de sus actos cuando les sale bien la jugada. En caso contrario a manifestarme porque me han vendido cromos a precio de sellos, o porque el piso que compre, en la creencia de que subiría(La vivienda nunca baja), no vale lo que debo al banco.
Respecto al alquiler, decir que mientras el alquiler anual sea menor de lo que se deprecia un piso es lo más inteligente que se puede hacer; por lo que no hay que tener prisa en comprar.
La guinda del pastel va a ser el dia que El BCE suba tipos y nosotros no hayamos hecho los deberes. Eso va a ser crisis y no lo que tenemos ahora.
Vitur tiene parte de razón. Hay MUCHOS que compraron casa sobrevaloradísimas, y luego el cochazo, porque claro, quién soy yo sin un Mercedes. Ahora, se encuentran con problemas para pagarlo.
De hecho, conozco un caso personal de un autónomo, que en vez de invertir en un buen vehículo para desarrollar sus actividades, amplió la hipoteca para comprarle un coche carísimo a su mujercita. Hoy está pagando las consecuencias, con su sueldo desplomado en un 50%, sin saber cómo va a poder pagar la hipoteca ampliada, por culpa de un coche que no necesitaban, porque ya tenían uno (que siguen manteniendo, porque les da pena tirarlo).
Pero, por otro lado, lo del alquiler es tirar el dinero. Yo he encontrado hipotecas que salen más baratas, que pagar un alquiler en la misma zona.
En definitiva, demasiados han intentado especular, y demasiados se han creído millonarios, por ganar 3000 euros entre los dos, viviendo por encima de las posibilidades, y pidiendo créditos incluso para comprar el pan.
"¿Por qué no vendo mi piso?". Porque está sobrevalorado un 50%. Así de fácil. Bájalo un 50% y verás.
B`révïà´rì, ¿¿tíènë`s´ à´lgü¨n ¨p`ró¨blêmä cö^n lò¨s âcë'ntó¨s ö ë`l tëc`ládö??