L D (EFE) Así lo indica el Boletín Económico del Banco de España correspondiente a septiembre y en el que el artículo "El precio de la vivienda en España" analiza dos de los modelos que se usan para conocer la evolución del precio. Miembros del Servicio de Estudios reiteran en el texto que "la vivienda constituye el principal activo de la mayoría de las familias" y asegura que "la evolución de su precio tiene implicaciones potenciales para la estabilidad macroeconómica y financiera de nuestra economía".
Los cambios, señala, pueden afectar al consumo e inversión de los hogares y repercutir en la "posición financiera" tanto de las familias como de las entidades financieras. No obstante, matizan que "cabe esperar una reconducción, previsiblemente gradual, de las tasas de crecimiento" de los precios aunque avanzan que cuanto más tiempo transcurra sin que esta convergencia se inicie "mayor será, lógicamente, el riesgo de que el ajuste necesario termine produciéndose de una manera más brusca". El informe dice que: los precios reales de la vivienda se han duplicado en los últimos 25 años; su ratio sobre la renta media es la más alta de los países desarrollados; y entre 1997 y 2002 el precio medio de las viviendas tasadas en España creció un 78 por ciento en términos acumulados.
El Banco de España señala que "el PIB y el empleo siguen avanzando a tasas positivas" en España y los tipos de interés de los prestamos hipotecarios se mantienen estables y en niveles reducidos, por lo que este entorno impulsa que se adquieran viviendas para uso o como activo de inversión. El Boletín, que analiza los determinantes del precio en ambos sistemas de uso y compra de vivienda y teniendo en cuenta dos modelos para calcularlos, indica que "los precios de las vivienda en España (en relación con los de los alquileres) muestran signos de infravaloración en la primera mitad de los noventa", resultante de una excesiva corrección de su valor a partir de 1991. Concluye explicando que "de acuerdo con los modelos estimados, la evolución reciente del precio de la vivienda en España y la sobrevaloración resultante son, en líneas generales, compatibles con la dinámica habitual de ajuste en este mercado".
Los cambios, señala, pueden afectar al consumo e inversión de los hogares y repercutir en la "posición financiera" tanto de las familias como de las entidades financieras. No obstante, matizan que "cabe esperar una reconducción, previsiblemente gradual, de las tasas de crecimiento" de los precios aunque avanzan que cuanto más tiempo transcurra sin que esta convergencia se inicie "mayor será, lógicamente, el riesgo de que el ajuste necesario termine produciéndose de una manera más brusca". El informe dice que: los precios reales de la vivienda se han duplicado en los últimos 25 años; su ratio sobre la renta media es la más alta de los países desarrollados; y entre 1997 y 2002 el precio medio de las viviendas tasadas en España creció un 78 por ciento en términos acumulados.
El Banco de España señala que "el PIB y el empleo siguen avanzando a tasas positivas" en España y los tipos de interés de los prestamos hipotecarios se mantienen estables y en niveles reducidos, por lo que este entorno impulsa que se adquieran viviendas para uso o como activo de inversión. El Boletín, que analiza los determinantes del precio en ambos sistemas de uso y compra de vivienda y teniendo en cuenta dos modelos para calcularlos, indica que "los precios de las vivienda en España (en relación con los de los alquileres) muestran signos de infravaloración en la primera mitad de los noventa", resultante de una excesiva corrección de su valor a partir de 1991. Concluye explicando que "de acuerdo con los modelos estimados, la evolución reciente del precio de la vivienda en España y la sobrevaloración resultante son, en líneas generales, compatibles con la dinámica habitual de ajuste en este mercado".