LD (Agencias) Los promotores critican el Plan de Choque de Vivienda anunciado por el Gobierno porque, en su opinión, ha generado incertidumbre en el mercado. Y ante la duda, muchos compradores están posponiendo la compra de su vivienda, lo que provoca un embolsamiento de la demanda.
Además, consideran escasas las ayudas para fomentar el alquiler y poco concretas el resto de las medidas, ya que no se explica dónde se van a construir las viviendas de protección y no se incluyen medidas de control de fraude.
Además, consideran escasas las ayudas para fomentar el alquiler y poco concretas el resto de las medidas, ya que no se explica dónde se van a construir las viviendas de protección y no se incluyen medidas de control de fraude.
El presidente de ASPRIMA, Rafael Santamaría, ha advertido del peligro de la creación de una bolsa de futuros compradores de vivienda que "han aparcado" su decisión de compra a la espera de que se materialice el anunciado Plan de Vivienda y entren en vigor las leyes autonómicas, ya que, a su entender, podría producir un "recalentamiento" del mercado inmobiliario. Por ello, instó o a las Administraciones públicas a que consensúen un pacto que coloque a la vivienda "por encima del interés político" y auguró "un total éxito" al Plan de Vivienda Joven puesto en marcha por la Comunidad de Madrid.
Estos datos son los que maneja la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), cuyo presidente, Rafael Santamaría, insistió en que los precios de las viviendas seguirán subiendo aunque más despacio, y que el ritmo medio asumible de construcción debería descender de las 550.000 con que estima concluirá 2004 hasta las 450.000 nuevas viviendas dentro de dos ejercicios. Esta cota, explicó, es la que puede absorber "sin traumas" el mercado inmobiliario español, "muy acelerado" en los últimos años y sobre el que el Plan de Choque del Gobierno "sigue generando incertidumbre".
En materia de vivienda protegida, el Plan del Gobierno, dijo Santamaría, sólo ha solucionado "en parte" el precio de venta máximo en municipios singulares; no resuelve dónde ni quién tiene que poner suelo para levantarlas; y no introduce medidas de control del fraude que son "absolutamente imprescindibles".
En materia de vivienda protegida, el Plan del Gobierno, dijo Santamaría, sólo ha solucionado "en parte" el precio de venta máximo en municipios singulares; no resuelve dónde ni quién tiene que poner suelo para levantarlas; y no introduce medidas de control del fraude que son "absolutamente imprescindibles".
En cuanto al mercado de alquiler, estimó que las ayudas anunciadas son "muy escasas", los precios remiten a los estándares de vivienda protegida, y no resuelve el problema de inseguridad jurídica ni los aspectos fiscales, especialmente los referidos a la compensación del IVA en la construcción de este tipo de viviendas.
Además, el presidente de ASPRIMA se refirió además al gran vacío que existe entre la vivienda libre y la protegida, en referencia a un tipo de vivienda que denominó "concertada", con precios medios, dirigida "a una gran masa de compradores de nivel intermedio" y que debería construirse sobre suelos públicos o con cargo a las cuotas de porcentaje de vivienda protegida que tienen las Comunidades.