LD (Agencias) El estudio, que fue presentado por el secretario general de Asprima, José Manuel Galindo; el director de Analistas Financieros Internacionales, Ángel Berges, y el director de Proyectos de Planner, Juan Ramón Sánchez, añade que la demanda de vivienda se situará en torno a las 484.000 unidades al año en el próximo quinquenio, correspondiendo unas 300.000 a vivienda principal y alrededor de 177.000 a secundaria.
Los dos factores clave de la moderación de precios prevista por los impulsores de este informe serán la lentitud del sector en adaptarse a esas nuevas cifras de demanda y el gran número de compradores que ya accedieron en los últimos ejercicios a un hogar.
No obstante, el estudio señala que, a pesar de esos cambios, la demanda continuará siendo "fuerte". En ese sentido, indica que la nueva estructura de los hogares españoles, con una media de miembros por vivienda que bajará desde 2,85 en 2004 hasta 2,63 en 2010, y el deseo de comprar una casa por parte de los inmigrantes, que abandonarán el alquiler tras los actuales procesos de regulación, serán elementos explicativos del mantenimiento de esa fortaleza. A ese respecto, José Manuel Galindo recordó que actualmente el 75 por ciento de los hogares extranjeros de la Comunidad de Madrid viven alquilados, lo que supone una importante bolsa de posibles futuros compradores.
Más esfuerzo
Sobre la accesibilidad a una vivienda, la investigación apunta que el esfuerzo que hacen los españoles "se está endureciendo": en 1999, el 19 por ciento de la renta de los compradores se destinaba a la compra de la casa, mientras que en 2004 ese porcentaje ascendió al 25 por ciento. Sin embargo, las condiciones crediticias de los bancos nacionales hacen que, en términos comparados, los niveles de esfuerzo financiero de las familias españolas sean "significativamente" menores que en países europeos con viviendas relativamente más baratas, como Francia o Italia.
En ediciones pasadas, este estudio hacía hincapié en que el "boom inmobiliario" no era un fenómeno exclusivamente español, pero en el informe presentado este jueves se apunta que actualmente España "se queda sola" manteniendo tasas de crecimiento elevadas desde principios de esta década, especialmente desde la fuerte subida de tipos de interés dictada por los bancos centrales de Reino Unido y Australia.
El mercado de alquiler seguirá siendo escaso