L D (Europa Press) Según un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, esto ha sido posible pese al descenso del 5,5% del número de operaciones respecto al mismo periodo de 2005 por el incremento del 25% de la superficie media por operación, que se ha situado en 954 metros cuadrados.
El 70% de las operaciones cerradas durante los primeros meses de 2006 se realizaron en las zonas descentralizadas y fuera de la ciudad, donde se localizan los nuevos desarrollos y el 43% del stock. Según el informe, estas magnitudes evidencian que la descentralización del mercado de oficinas es cada vez más acusada.
En cuanto a los precios, las rentas de las oficinas en Madrid se han encarecido en todas las zonas de la ciudad por cuarto semestre consecutivo. En concreto, el rango de precios de alquiler de las oficinas madrileñas se ha movido, durante el primer semestre, entre los 12,22 euros fuera de la ciudad hasta los 26,3 euros por metro cuadrado al mes del centro del distrito de negocios, y entre los 18 euros de las zonas de fuera de la ciudad hasta los 31 euros por metro cuadrado al mes del centro del distrito de negocio.
Los precios de alquiler de oficinas pueden subir
De las perspectivas para los próximos doce meses destaca el incremento significativo de la nueva oferta y de las operaciones de pre-alquiler y 'llave en mano'. El estudio estima que los precios de alquiler también crecerán, especialmente en sus valores máximos. Por su parte, en el mercado de inversión, los operadores mantienen una elevada liquidez que se tradujo durante los primeros seis meses de 2006 en una importante actividad, cuyo perfil medio es el de un promotor residencial que persigue diversificar su negocio con la adquisición de patrimonio en rentabilidad.
Los proyectos que implican un cambio de uso en el centro de Madrid o Barcelona se están abandonando por la falta de suelo y por las previsiones sobre el comportamiento de los precios en los segmentos de vivienda, donde se estabilizarán, y de oficinas, con una previsible subida de las rentas. Por su parte, las tasas de rentabilidad se mantendrán en los próximos meses, pero sufrirán un ligero repunte al alza a medio plazo.
Los precios de las oficinas madrileñas
Los precios en el mercado de oficinas de Madrid mantienen una trayectoria alcista con una subida del 7 por ciento en el segundo trimestre del año. Se trata de una tendencia que se prolongará hasta finales de 2007 a la espera de la salida al mercado de las torres de la Ciudad Deportiva del Real Madrid. Estas son algunas de las conclusiones del Informe de Mercado de Oficinas en la región madrileña.
El distrito de negocios ha protagonizado la subida más destacable, tanto en el precio máximo que (30,5 euros el metro cuadrado al mes) como en el mínimo que ronda los 19 euros. También se ha registrado un comportamiento dispar en la periferia de la capital, con gran demanda y precios altos en Las Rozas y un crecimiento más sostenido en San Sebastián de los Reyes.
Se mantiene la tendencia de escasez de oferta en zonas como el distrito de negocios, la A-6 y Julián Camarillo aunque, según algunas estimaciones, actualmente hay en el mercado 900.000 metros cuadrados disponibles para ser ocupados. La contratación en lo que va de año alcanza ya los 426.000 metros cuadrados (un 30 por ciento más que en el primer semestre de 2005), lo que demuestra la buena situación que atraviesa el mercado y permite pronosticar que el año concluya con 800.000 metros contratados.
Todo apunta a que en los próximos meses se mantendrá la contratación de gran tamaño en la zona periférica, mientras que la falta de grandes superficies y de cierta calidad en la zona centro provocará que tomen relevancia los edificios situados al borde o fuera del distrito de negocios. También es previsible que se produzca una recuperación en áreas periféricas como Alcobendas o San Sebastián de los Reyes y que, a largo plazo, despegue el entorno de los PAU de Sanchinarro y Las Tablas con la llegada del Metro.
Los inversores nacionales, especialmente fondos institucionales y compañías de seguros, continúan siendo los protagonistas de las adquisiciones, aunque se constata un creciente interés de inversores extranjeros, concretamente de los fondos americanos.
El distrito de negocios ha protagonizado la subida más destacable, tanto en el precio máximo que (30,5 euros el metro cuadrado al mes) como en el mínimo que ronda los 19 euros. También se ha registrado un comportamiento dispar en la periferia de la capital, con gran demanda y precios altos en Las Rozas y un crecimiento más sostenido en San Sebastián de los Reyes.
Se mantiene la tendencia de escasez de oferta en zonas como el distrito de negocios, la A-6 y Julián Camarillo aunque, según algunas estimaciones, actualmente hay en el mercado 900.000 metros cuadrados disponibles para ser ocupados. La contratación en lo que va de año alcanza ya los 426.000 metros cuadrados (un 30 por ciento más que en el primer semestre de 2005), lo que demuestra la buena situación que atraviesa el mercado y permite pronosticar que el año concluya con 800.000 metros contratados.
Todo apunta a que en los próximos meses se mantendrá la contratación de gran tamaño en la zona periférica, mientras que la falta de grandes superficies y de cierta calidad en la zona centro provocará que tomen relevancia los edificios situados al borde o fuera del distrito de negocios. También es previsible que se produzca una recuperación en áreas periféricas como Alcobendas o San Sebastián de los Reyes y que, a largo plazo, despegue el entorno de los PAU de Sanchinarro y Las Tablas con la llegada del Metro.
Los inversores nacionales, especialmente fondos institucionales y compañías de seguros, continúan siendo los protagonistas de las adquisiciones, aunque se constata un creciente interés de inversores extranjeros, concretamente de los fondos americanos.