LD (Europa Press) El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 159.555 euros, un 15,5 por ciento más que en el mismo mes de 2005 y un 3,6 por ciento superior al registrado en junio, que se situó en 153.978 euros. En el séptimo mes del año, se hipotecaron un total de 149.694 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 6,92 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 23.884 millones de euros, un 23,46 por ciento más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en julio de este año, con el 58,8 por ciento del total, seguidas de los bancos (33 por ciento) y de otras entidades financieras (8,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,3 por ciento del total, los bancos el 36 por ciento y otras entidades, el 6,7.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,83 por ciento y el plazo medio de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,93 por ciento y un plazo medio de 25 años. El 97,8 por ciento de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,2 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 83,8 por ciento de los nuevos contratos. Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 18.534, lo que supone un crecimiento interanual del 38,4 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 40,6 por ciento.
14.000 modificaciones
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 14.150 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 36,2 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.008, un 38,8 por ciento más. Además, un total de 1.376 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 65,4 por ciento en tasa interanual.
En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 18.534 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 52,9 por ciento (9.810) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 8,6 por ciento a únicamente el 1,8 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (4,03 por ciento) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,48 por ciento). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 1,04 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 67.785 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 34,5 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 13,2 por ciento, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 35,1 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 44 por ciento en tasa interanual. El 97,5 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,5 a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75,3 por ciento fueron viviendas.
Valencia y La Rioja
Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana (con 626 hipotecas) y La Rioja (con 621) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas en julio de 2006 por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura (202) y Galicia (203) fueron las que menos. En cambio, Madrid y el País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 236.000 euros y 198.000 euros, respectivamente. Por el contrario, Extremadura (99.000 euros) y Canarias (126.000 euros) fueron las comunidades con menor importe medio.