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El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana alcanza niveles del año 2010, el noveno más económico de España

El 30% de las compras fueron efectuadas por extranjeros, siendo la segunda autonomía en este apartado.

El 30% de las compras fueron efectuadas por extranjeros, siendo la segunda autonomía en este apartado.
Ayuntamiento de Valencia. | Alamy

Durante los últimos doce meses, el importe medio por vivienda adquirida en la Comunidad Valenciana ha sido de 144.756 euros, lo que revela un incremento trimestral del 1,63% y un ascenso interanual del 3,84%, unas cifras con las que alcanza los niveles del año 2010. Por lo que respecta al precio por metro cuadrado, se ha situado en los 1.553 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 0,2%.

Se trata del noveno precio más económico de España, que sube de media un 0,8% hasta alcanzar los 1.998 euros/m2 . Alicante anota 1.746 euros por m2 de media; Valencia, 1.398 y Castellón, 1.159, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, de la que ha informado el Decanato en la Comunidad Valenciana en un comunicado.

El número total de compraventa de viviendas registrado en la Comunidad Valenciana durante el primer trimestre del año ascendió a 25.094. De enero a marzo, las transacciones crecieron un 19,73% en relación al trimestre precedente, una tendencia alcista que marca un cambio de signo frente a los dos trimestres anteriores.

En comparación con el mismo trimestre del año 2023, el resultado refleja una caída del 3,22%. La Comunidad Valenciana es la segunda autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía (28.390) y por delante de Cataluña (24.238) y Madrid (18.465).

Entre estas cuatro autonomías acumulan 96.187 de las 151.476 compraventas totales contabilizadas en el primer trimestre en toda España (el 64%), que crece de media un 16,6% sobre el trimestre anterior.

Por provincias, Alicante copa 12.807 operaciones, Castellón 2.987 y Valencia 9.300. De las 25.094 transacciones totales registradas en la región, 20.870 corresponde a vivienda usada y 4.224 a nueva.

Demanda extranjera

La demanda extranjera de viviendas en la Comunidad Valenciana acaparó el 28,8% del total de operaciones efectuadas, lo que la sitúa como segunda autonomía en este apartado tras Baleares (31,7%). Le siguen Canarias (26%), Murcia, Cataluña y Andalucía.

El porcentaje de demanda extranjera en la región dobla la media nacional (14,2%) y alcanza el 29,38% en variación interanual, nuevo nivel máximo de la serie histórica. Las nacionalidades con mayor peso de compra en la región son los británicos, seguidos de belgas, neerlandeses, polacos y alemanes. Alicante encabeza los resultados provinciales en toda España, con una cuota del 43,03%, mientras Castellón obtiene un 14,88% y Valencia un 13,35%.

Por otra parte, el interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,67%, con lo que mantiene la senda alcista con respecto al mínimo histórico (1,98% del primer trimestre de 2022). En las hipotecas con tipo de interés fijo, la cuantía media es del 3,89%, mientras que en las hipotecas con interés variable la cuantía media ha sido del 3,37%.

El 56,91% de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunidad Valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 43,09% que ha optado por tipos de interés variable.

Según los datos de los registradores, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda desciende un 2,8% hasta alcanzar los 108.068 euros. A su vez, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunidad Valenciana fue de 23,5 años, un 1,74% que en el trimestre anterior.

En cuanto a accesibilidad a la vivienda, los indicadores muestran un nuevo deterioro: la cuota hipotecaria media mensual se sitúa en 567,20 euros, con un ascenso trimestral del 2,28% y un porcentaje en relación al coste salarial del 28,88% (un 0,4% más).

El informe de los registradores revela que el 21,5% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, por un 78,49% destinado a vivienda colectiva (pisos). En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (18,86).

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