"No debió ser difícil para Miguel Ángel Zúñiga convencer al propietario del local comercial donde tiene su negocio, en el norte de Madrid, para lograr una rebaja del alquiler de hasta un 20%". Con esta historia personal la agencia de noticias financieras Bloomberg comienza un artículo sobre el sector inmobiliario español. En concreto hace referencia al alquiler de oficinas y está firmado por Sharon Smyth.
En la actualidad, más de un tercio de los edificios del parque industrial donde está la empresa del señor Zuñiga, a media hora del centro de la capital de España, están vacíos. El empresario sabía que, por el mismo precio podría mudarse dentro del mismo complejo de oficinas y así tener más espacio para su negocio.
"Hace tres años, cuando monté el negocio, tenías que luchar con uñas y dientes para encontrar un local. Ahora puedes elegir el que quieras", comenta Zuñiga, director de Grupo Imant, que ha visto como el precio del alquiler de su local de 1.000 metros cuadrados ha caído un 20%, para situarse en los 3.600 euros.
El artículo de Bloomberg continúa señalando que Los precios de la propiedad comercial en España están en decadencia, mientras la tasa de paro está máximos de 15 años. El año pasado, los alquileres en las zonas financieras de las principales ciudades cayeron un 22%, el mayor descenso desde 2002, de acuerdo con los datos de la consultora Jones Lang LaSalle.
Y este desplome seguirá en los próximos meses. El precio medio de venta de los edificios de oficinas del país podría caer un 25% en el conjunto de 2009, según la prestigiosa consultora de riesgo RR de Acuña & Asociados, especializada en estudios de mercado inmobiliario.
No es nada extraño, si tenemos en cuenta que el valor de las propiedades comerciales de los principales distritos de negocios de España ha caído de media un 50%, afirman desde Savills, firma de asesoría inmobiliaria de referencia en Reino Unido.
El número de arrendatarios potenciales de oficinas y locales comerciales es cada vez menor, por el aumento de quiebras de negocios. En 2008, 66.400 empresas cerraron, mientras que en la primera mitad de 2009, más de 2.700 solicitaron el concurso de acreedores, frente a las 901 del ejercicio previo.
"Los precios de la propiedad comercial están muy ligados al comportamiento de la economía, y en este momento, nadie sabe cuándo volverá a florecer", apunta Pedro de Churruca, director ejecutivo para España de Jones Lang LaSalle.
Así, "la cantidad de espacios disponibles va a continuar subiendo por encima del 10%, por la caída de la demanda y el nuevo suministro que se incorpore al mercado inmobiliario", explican Javier Garcia-Mateo y Angel Estebaranz, de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Sin embargo, la moneda tiene otra cara. La creciente oferta y la caída de precios hace que España empiece a mostrar unos precios atractivos para algunos inversores, afirma Michael Haddock, director de investigación de mercado para Europa, Medio Este y África en la firma británica CB Richard Ellis.
Este experto asegura que la rentabilidad de las mejores propiedades ha crecido desde el 2% de media que tenían en 2007 hasta el 6,5 e incluso 7,5%. Este aumento supera en un 50% al que han vivido propiedades similares en el resto de la Unión Europea desde que comenzó la caída generalizada de los precios.