La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, inauguró este viernes Salón Low Cost Madrid, un evento en el que los promotores inmobiliarios pretenden dar salida a los inmuebles que tienen en stock y que no pueden ser vendidos por sus precios desorbitados y por las dificultades que tienen las familias para que les concedan hipotecas los bancos y cajas de ahorros.
Corredor volvió a demostrar que desconoce los mecanismos de oferta y demanda, ya que aseguró que los precios de los inmuebles los han fijado los promotores en los últimos años. En realidad los precios han sido fijados basándose en una demanda de vivienda artificial, alimentada por unos tipos de interés irreales (no se basaron en un aumento del ahorro) establecidos por el Banco Central Europeo y las entidades financieras.
Para la ministra, el papel del crédito hipotecario es irrelevante, a tenor de sus declaraciones: “En los últimos años, los promotores han gozado de una enorme ventaja frente a los ciudadanos a la hora de fijar precios pero ahora no debería sorprendernos que los ciudadanos, conscientes de que son ellos quienes gozan de una mayor ventaja, sean exigentes a la hora de acordar los precios”.
Es decir, que a su juicio los potenciales compradores deben fijar los precios porque tienen capacidad para presionar a las promotoras, pero si no acceden a un préstamo hipotecario ¿cómo van a negociar con los vendedores?
No obstante, Corredor se acercó a la realidad cuando aseguró que “hace falta una moderación de los precios hasta el nivel que los ciudadanos estén dispuestos a pagar”. Y es que las entidades financieras están bloqueando las bajadas de precios para no apuntar pérdidas en sus balances derivadas de la menor valoración de los inmuebles tras el estallido de la burbuja.
Aunque algunos bancos y cajas sí aplican descuentos: “Una parte del sector ha comprendido que es mejor moderar los precios que no vender y el descenso de los precios, el ligero incremento de las ventas de viviendas y suelo, la mejoría del mercado inmobiliario, y el impulso de la vivienda protegida indican que el sector empieza a adaptarse a las circunstancias y necesidades de los ciudadanos”.
En esta línea la ministra ha pedido a los empresarios que “sigan acercándose a las familias y a los jóvenes” y ha recordado que “una manera de hacerlo es bajando los precios; otra reconvertir el stock de vivienda libre en vivienda protegida: un tipo de vivienda que las familias demandan, el Gobierno impulsa y ahora los promotores empiezan a ver como una oportunidad”.
Las VPO crecen un 25%
En este sentido, ha asegurado que “el Ministerio de Vivienda está atendiendo las demandas de los ciudadanos. Por un lado, ha establecido una línea de cobertura para la compra de vivienda protegida, que facilitará el acceso de las familias a la financiación al compartir el Ministerio el riesgo de estos préstamos con las entidades de crédito y, por otro, está poniendo más vivienda protegida disposición de las familias que lo necesitan”.
Beatriz Corredor ha subrayado que la última estadística del Ministerio revela que cuatro de cada diez viviendas iniciadas en los últimos tres meses son protegidas, con un incremento del 25% con respecto al trimestre anterior y del 4,6% con respecto al mismo periodo del año anterior.
“Esto no es así por casualidad -aseguró- sino porque el gobierno está haciendo un gran esfuerzo en proporcionar a los ciudadanos las viviendas que realmente se adaptan a su capacidad y sus necesidades bien se trate de familias con pocos recursos como familias de rentas medias. Prueba de ello, es que en 2008 se iniciaron 96.000 viviendas protegidas”.
Por último la ministra también ha recordado las medidas para facilitar el drenaje de las viviendas en stock como las previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para favorecer su conversión en vivienda protegida.