LD (EFE) Los resultados contabilizados por la compañía, controlada por la familia Sanahuja, Joaquín Rivero y Bautista Soler, se debieron a una revalorización de los activos, sin la que el beneficio neto habría alcanzado los 106,9 millones de euros y el Ebitda los 216,6 millones de euros.
La firma explica que esta revalorización se basa en un análisis interno del valor de los activos, teniendo en cuenta variaciones tanto de las condiciones del mercado (rentas y tasas de capitalización) como las circunstancias especiales en algunos inmuebles (nuevos contratos, obras de rehabilitación) con respecto al inicio del año.
Así, Metrovacesa ha calculado un incremento homogéneo bruto del 5,2 por ciento para los inmuebles de Gecina y del 1,4 por ciento para los de Metrovacesa en España, respecto a los valores de diciembre de 2006. Los principales ingresos aportados a la cuenta de resultados procedieron de los negocios de alquiler, de las ventas de promoción residencial y de la venta de activos de alquiler.
En concreto, la división de alquiler aumentó sus ingresos el 8,1 por ciento, hasta 196,5 millones de euros, y las ventas de promoción residencial crecieron un 158,8 por ciento, hasta alcanzar los 150,5 millones de euros. Las ventas de activos de alquiler, fundamentalmente en Francia, aportaron 162,4 millones de euros y permitieron unas plusvalías de 19,9 millones de euros.
Las inversiones realizadas durante el primer trimestre de 2007 ascendieron a 208,3 millones de euros, de los que 77,3 millones de euros se formalizaron en España (57,2 millones en patrimonio y 20,4 en suelo), mientras que 130,7 millones de euros se llevaron a cabo en Francia, importe dedicado íntegramente a inversión patrimonial.
De estas inversiones, 187,9 millones de euros se realizaron en el negocio de alquiler, el 30 por ciento en España y el 70 por ciento en Francia, mientras que por tipo de inversión el 48 por ciento correspondió a edificios en explotación y el 52 por ciento, a proyectos en desarrollo o mejoras de edificios.
La deuda financiera neta a finales de marzo ascendió a 9.351,1 millones de euros, lo que supone un descenso del 1,3 por ciento, el 65 por ciento de ella a tipo fijo y con vencimiento medio de 5,2 años. Metrovacesa contaba al termino del trimestre con 39 proyectos en construcción, de los cuales 24 están en España y 15 en Francia, que sumarán 1.135.550 metros cuadrados a la cartera de alquiler, con una inversión aproximada de 3.361,5 millones de euros.
La cartera de alquiler se situó al cierre del trimestre en 1,24 millones de metros cuadrados. Metrovacesa se encuentra inmersa en un proceso de escisión, que culminará antes de que termine el año y que es fruto de las diferencias surgidas entre los principales accionistas de la inmobiliaria, los Sanahuja por un lado, y el presidente de la compañía, Joaquín Rivero, y su socio Bautista Soler, por el otro.
El acuerdo de separación prevé que los Sanahuja, que tienen una participación del 39,61 por ciento, se quedarán con el negocio de Metrovacesa en España y con activos en Francia valorados en 1.800 millones de euros. Rivero y Soler, que controlan entre los dos el 36,14 por ciento del capital del grupo, pasarán a controlar la filial francesa Gecina, así como activos en España por casi 270 millones de euros.
La firma explica que esta revalorización se basa en un análisis interno del valor de los activos, teniendo en cuenta variaciones tanto de las condiciones del mercado (rentas y tasas de capitalización) como las circunstancias especiales en algunos inmuebles (nuevos contratos, obras de rehabilitación) con respecto al inicio del año.
Así, Metrovacesa ha calculado un incremento homogéneo bruto del 5,2 por ciento para los inmuebles de Gecina y del 1,4 por ciento para los de Metrovacesa en España, respecto a los valores de diciembre de 2006. Los principales ingresos aportados a la cuenta de resultados procedieron de los negocios de alquiler, de las ventas de promoción residencial y de la venta de activos de alquiler.
En concreto, la división de alquiler aumentó sus ingresos el 8,1 por ciento, hasta 196,5 millones de euros, y las ventas de promoción residencial crecieron un 158,8 por ciento, hasta alcanzar los 150,5 millones de euros. Las ventas de activos de alquiler, fundamentalmente en Francia, aportaron 162,4 millones de euros y permitieron unas plusvalías de 19,9 millones de euros.
Las inversiones realizadas durante el primer trimestre de 2007 ascendieron a 208,3 millones de euros, de los que 77,3 millones de euros se formalizaron en España (57,2 millones en patrimonio y 20,4 en suelo), mientras que 130,7 millones de euros se llevaron a cabo en Francia, importe dedicado íntegramente a inversión patrimonial.
De estas inversiones, 187,9 millones de euros se realizaron en el negocio de alquiler, el 30 por ciento en España y el 70 por ciento en Francia, mientras que por tipo de inversión el 48 por ciento correspondió a edificios en explotación y el 52 por ciento, a proyectos en desarrollo o mejoras de edificios.
La deuda financiera neta a finales de marzo ascendió a 9.351,1 millones de euros, lo que supone un descenso del 1,3 por ciento, el 65 por ciento de ella a tipo fijo y con vencimiento medio de 5,2 años. Metrovacesa contaba al termino del trimestre con 39 proyectos en construcción, de los cuales 24 están en España y 15 en Francia, que sumarán 1.135.550 metros cuadrados a la cartera de alquiler, con una inversión aproximada de 3.361,5 millones de euros.
La cartera de alquiler se situó al cierre del trimestre en 1,24 millones de metros cuadrados. Metrovacesa se encuentra inmersa en un proceso de escisión, que culminará antes de que termine el año y que es fruto de las diferencias surgidas entre los principales accionistas de la inmobiliaria, los Sanahuja por un lado, y el presidente de la compañía, Joaquín Rivero, y su socio Bautista Soler, por el otro.
El acuerdo de separación prevé que los Sanahuja, que tienen una participación del 39,61 por ciento, se quedarán con el negocio de Metrovacesa en España y con activos en Francia valorados en 1.800 millones de euros. Rivero y Soler, que controlan entre los dos el 36,14 por ciento del capital del grupo, pasarán a controlar la filial francesa Gecina, así como activos en España por casi 270 millones de euros.