(Libertad Digital) El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 17.892 en agosto, lo que supone un crecimiento interanual del 25,6 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 32 por ciento. Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en agosto se producen 13.691 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento interanual del 24 por ciento. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.986, un 21,1 por ciento más en tasa interanual. Por su parte, en 1.215 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un aumento interanual del 65,5 por ciento.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 3,9 por ciento y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,95 por ciento y el plazo medio de 25 años. El 97,9 por ciento de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable frente al 2,1 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 83,8 por ciento de los nuevos contratos.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 143.604 euros, un 10,5 por ciento más que en el mismo mes de 2005 y un 0,07 por ciento superior al registrado en julio de 2006, que fue de 143.497 euros. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 21.571 millones de euros en agosto, lo que supone un incremento interanual del 18,4 por ciento. En viviendas este importe supera los 14.465 millones de euros, un 22,3 por ciento más que en agosto del pasado año.
De las 17.892 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, la mitad, o el 49,9 por ciento (8.924) se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 10,7 por ciento hasta el 3 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 1,45 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,49 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Las comunidades autónomas donde el número de fincas con hipoteca constituida en agosto de 2006 por cada 100.000 habitantes* es mayor son Región de Murcia (597) e Illes Balears (560). Las comunidades en las que el importe medio hipotecado, en miles de euros, es mayor son Comunidad de Madrid (249) y Cantabria (214).
Por el contrario, las comunidades con menor número de fincas con hipoteca constituida en agosto por cada 100.000 habitantes* son Extremadura (232) y Galicia (238). A su vez, las comunidades en las que el importe medio hipotecado, expresado en miles de euros, es menor son Extremadura (123) y Andalucía (126).
Las comunidades donde el número de fincas con cambios en sus condiciones en agosto de 2006 por cada 100.000 habitantes* es mayor son Comunidad Valenciana (120) y La Rioja (84). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes* son Illes Balears (273) y Canarias (258).
Las comunidades con menor número de fincas con cambios en sus condiciones en agosto por cada 100.000 habitantes* son País Vasco (10) y Comunidad Foral de Navarra (14). A su vez, las comunidades en las que el número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes* es menor son Galicia (93) y Extremadura (86).