LD (Europa Press) La contribución de la inversión residencial al PIB nominal casi se ha duplicado en los últimos ocho años, pasando del 5,9 por ciento en 1997 al 11 por ciento en 2005, como consecuencia del gran dinamismo tanto de la construcción de viviendas como de sus precios.
Estos datos demuestran, según el Banco de España, que el actual ciclo expansivo del mercado de la vivienda, iniciado a mediados de los años 90, presenta una intensidad y una duración muy superiores al anterior periodo de expansión inmobiliaria (1985-1990), en el que el precio de los pisos se incrementó un 115 por ciento.
El organismo supervisor señala entre los factores que han desencadenado este ciclo la prolongada expansión de la economía española y los incrementos del empleo, que han favorecido la creación de hogares y con ellos no sólo la compra de viviendas principales, sino también de viviendas vacacionales.
Asimismo, la entidad apunta al aumento de la población, principalmente de origen extranjero, al mantenimiento de unas condiciones financieras holgadas durante un largo periodo y a la flexibilidad mostrada por las entidades de crédito, como otros de los factores que han facilitado el desarrollo de este ciclo.
El Banco de España señala también, que pese a que la oferta ha mostrado una "notable capacidad de respuesta" ante estos factores, la "magnitud y simultaneidad de los impulsos de demanda", han propiciado un aumento del precio de los inmuebles y un parque de viviendas caracterizado por "un número apreciable de viviendas vacías, un predominio de la vivienda en propiedad, frente a la de alquiler, y el un escaso peso de la vivienda protegida".
Propone reformar la ley de arrendamientos urbanos
El Banco de España se refiere en su informe a los esfuerzos normativos llevados a cabo en los últimos años para potenciar el mercado del alquiler, aumentar el peso de la vivienda protegida y facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes y colectivos más desfavorecidos, señalando que es necesario llevar a cabo "medidas de mayor calado" para conseguir estos objetivos que las desarrolladas en los últimos años.
Más aún, propone acometer modificaciones normativas más generales, como "la entrada en funcionamiento de los juicios rápidos por impagos, o la revisión de aquellos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que pueden estar frenando la entrada de viviendas vacías en el mercado de alquiler". Así, la entidad plantea la posibilidad de que exista una bolsa de viviendas, adquiridas por motivos inversores, que permanecen desocupadas al contemplarse en la ley una duración mínima de los contratos de cincos años, medida que según el informe podría resultar restrictiva.
Asimismo, el documento critica el trato diferencial que supone la subvención de gastos de adecuación de las viviendas desocupadas para su incorporación al mercado del alquiler mediante subvenciones a fondo perdido, ya que aquellos propietarios que ya han alquilado sus inmuebles no pueden beneficiarse de ellas.
Por otra parte, el Banco de España señala también que "las medidas que tratan de facilitar el acceso a una vivienda de alquiler por parte de los jóvenes son actuaciones parciales, que sólo afectan a una porción de la demanda potencial de la vivienda".