LD (EFE) Este cálculo está basado en los datos facilitados este martes por Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el importe medio de las hipotecas y tomando como referencia el Euribor de junio más el 0,5 por ciento, con un plazo de amortización de 25 años.
Así, la cuota media mensual en Extremadura (comunidad con hipoteca media más baja) pasó de 363 euros en junio de 2005 a 627 este año (el 72,7 por ciento más), mientras que en Madrid (con la hipoteca más alta) la cuota se incrementó de 740 a 946 euros (el 27,8 por ciento más).
Así, la cuota media mensual en Extremadura (comunidad con hipoteca media más baja) pasó de 363 euros en junio de 2005 a 627 este año (el 72,7 por ciento más), mientras que en Madrid (con la hipoteca más alta) la cuota se incrementó de 740 a 946 euros (el 27,8 por ciento más).
Según el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas en junio se situó en 153.978 euros, el 15,6 por ciento más que en el mismo periodo de 2005 (133.199 euros) y el 0,35 por ciento más que en mayo de 2006 (153.445 euros).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 euros, el 13,6 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, y un 0,01 por ciento inferior al registrado en mayo del presente año. Además, el 98,1 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable frente al 1,9 por ciento de tipo fijo, y dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más empleado en la constitución de hipotecas, alcanzando el 83,7 por ciento de los nuevos contratos.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 euros, el 13,6 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, y un 0,01 por ciento inferior al registrado en mayo del presente año. Además, el 98,1 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable frente al 1,9 por ciento de tipo fijo, y dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más empleado en la constitución de hipotecas, alcanzando el 83,7 por ciento de los nuevos contratos.
En junio, se constituyeron 164.373 nuevas hipotecas, el 5,2 por ciento menos que en mayo de 2006 y el 2,07 por ciento más que en el mismo periodo de 2005. Las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en junio fueron las Cajas de Ahorros con el 55,2 por ciento, seguidas de los Bancos con el 33,9 por ciento. En cuanto al capital prestado, las Cajas concedieron el 55,2 por ciento del total y los Bancos el 36,4 por ciento. Además, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 3,83 por ciento con un plazo medio de 26 años, mientras que el interés de los Bancos fue del 3,91 por ciento con un plazo medio de 25 años.
De las 20.447 hipotecas con cambios en sus condiciones durante junio, el 54,1 por ciento (11.069) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,9 por ciento hasta el 1,8 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a referenciarse a un tipo de interés variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 1,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.
El Euribor registró en agosto su undécima subida consecutiva, situándose en el 3,615 por ciento, lo que supuso el mayor encarecimiento de los últimos seis años. Para el experto de Analistas Financieros Internacionales (AFI) David Cano, el Euribor está subiendo ya a un ritmo más moderado, lo que demuestra que el índice se está "aclimatando" a un escenario de tipos de interés oficiales de entre el 3,25 y el 3,50 por ciento.
Para la analista de Fortis Estefanía Ponte, el Banco Central Europeo determinará otros dos encarecimientos del precio del dinero –de 0,25 puntos cada uno– en lo que queda de año, el primero de ellos en octubre y el segundo en diciembre, en tanto que el Euribor se situará a principios del 2007 en el 4 por ciento. El Euribor se mantiene por encima del 3 por ciento desde el pasado mes de marzo, cuando se colocó en el 3,105 por ciento tras haber permanecido por debajo desde diciembre de 2002.
De las 20.447 hipotecas con cambios en sus condiciones durante junio, el 54,1 por ciento (11.069) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,9 por ciento hasta el 1,8 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a referenciarse a un tipo de interés variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 1,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.
El Euribor registró en agosto su undécima subida consecutiva, situándose en el 3,615 por ciento, lo que supuso el mayor encarecimiento de los últimos seis años. Para el experto de Analistas Financieros Internacionales (AFI) David Cano, el Euribor está subiendo ya a un ritmo más moderado, lo que demuestra que el índice se está "aclimatando" a un escenario de tipos de interés oficiales de entre el 3,25 y el 3,50 por ciento.
Para la analista de Fortis Estefanía Ponte, el Banco Central Europeo determinará otros dos encarecimientos del precio del dinero –de 0,25 puntos cada uno– en lo que queda de año, el primero de ellos en octubre y el segundo en diciembre, en tanto que el Euribor se situará a principios del 2007 en el 4 por ciento. El Euribor se mantiene por encima del 3 por ciento desde el pasado mes de marzo, cuando se colocó en el 3,105 por ciento tras haber permanecido por debajo desde diciembre de 2002.