(Libertad Digital) El presidente del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de España (CSCAE), Carlos Hernández Pezzi, cree que la existencia de una "burbuja" inmobiliaria es una realidad "indiscutible" y "muy preocupante". Hernández, que presentó el Informe sobre Coyuntura de Vivienda del Primer Trimestre de 2003, dijo que la evolución actual del mercado inmobiliario español podría provocar "que la burbuja estalle", según informa EFE.
El presidente del CSCAE reconoció que los últimos datos sobre el sector apuntan a que a finales de 2003 el número de viviendas visadas se situará en 600.000, algo que consideró "insólito", ya que las previsiones apuntaban a que el volumen iba a disminuir en el periodo 2003-2016 de 500.000 unidades, tope alcanzado en 2002, a 300.000. Hernández dijo que esta oferta es "desproporcionada" y "se está comiendo la demanda futura" . Además, en la misma línea que el reciente estudio publicado por “The Economist”, los arquitectos consideran que esta situación podría causar una reducción drástica de los precios, de hasta el 30 por ciento.
Aunque esta reducción no fuese tan acentuada, auguró que los precios en el sector tenderán a moderarse y alertó de que, de bajar los precios en el mercado inmobiliario, las familias españolas actualmente en esta situación podrían encontrarse en la "insólita situación" de estar pagando "una hipoteca más cara que la propia vivienda".
¿A cuánto está el kilo de concejal?
El presidente del CSCAE afirma que España es el país de la Unión Europa con mayor sobrevaloración de precios de vivienda y dijo que esta situación sólo mejorará si existe "un pacto desde la Administración" que corrija los factores causantes de esta burbuja inmobiliaria. Entre estos factores, el presidente de CSCAE destacó "el excesivo intervencionismo de los ayuntamientos" en materia de concesión de suelos y la existencia de criterios "poco rigurosos" para calificar a un terreno como urbanizable. Además, criticó la "política desmesurada de incentivos fiscales para adquirir vivienda en propiedad", y "la falta de voluntad política" para promover medidas fiscales que primen la vivienda en alquiler.
No obstante, Hernández ha admitido que existe una serie de elementos que pueden contrarrestar esta burbuja , como son el continuado crecimiento de la demanda implícita, a causa de la aparición de nuevos modelos familiares, que exige la construcción de nuevos prototipos de vivienda más pequeñas. Asimismo, se refirió al crecimiento sostenido de la segunda vivienda, fundamentalmente en el litoral español, propiciada por inversores de extranjeros que ven en España condiciones para la compra de una vivienda residencial más favorables que en sus propios países. En este sentido, según los datos de un estudio realizado por el "Grupo i, consultores inmobiliarios", un total de 527.969 personas, que residen en municipios de más de 15.000 habitantes y que representan un 70 por ciento de la población total, demandan para este año una vivienda nueva, de segunda mano o de alquiler.
El presidente del CSCAE reconoció que los últimos datos sobre el sector apuntan a que a finales de 2003 el número de viviendas visadas se situará en 600.000, algo que consideró "insólito", ya que las previsiones apuntaban a que el volumen iba a disminuir en el periodo 2003-2016 de 500.000 unidades, tope alcanzado en 2002, a 300.000. Hernández dijo que esta oferta es "desproporcionada" y "se está comiendo la demanda futura" . Además, en la misma línea que el reciente estudio publicado por “The Economist”, los arquitectos consideran que esta situación podría causar una reducción drástica de los precios, de hasta el 30 por ciento.
Aunque esta reducción no fuese tan acentuada, auguró que los precios en el sector tenderán a moderarse y alertó de que, de bajar los precios en el mercado inmobiliario, las familias españolas actualmente en esta situación podrían encontrarse en la "insólita situación" de estar pagando "una hipoteca más cara que la propia vivienda".
¿A cuánto está el kilo de concejal?
El presidente del CSCAE afirma que España es el país de la Unión Europa con mayor sobrevaloración de precios de vivienda y dijo que esta situación sólo mejorará si existe "un pacto desde la Administración" que corrija los factores causantes de esta burbuja inmobiliaria. Entre estos factores, el presidente de CSCAE destacó "el excesivo intervencionismo de los ayuntamientos" en materia de concesión de suelos y la existencia de criterios "poco rigurosos" para calificar a un terreno como urbanizable. Además, criticó la "política desmesurada de incentivos fiscales para adquirir vivienda en propiedad", y "la falta de voluntad política" para promover medidas fiscales que primen la vivienda en alquiler.
No obstante, Hernández ha admitido que existe una serie de elementos que pueden contrarrestar esta burbuja , como son el continuado crecimiento de la demanda implícita, a causa de la aparición de nuevos modelos familiares, que exige la construcción de nuevos prototipos de vivienda más pequeñas. Asimismo, se refirió al crecimiento sostenido de la segunda vivienda, fundamentalmente en el litoral español, propiciada por inversores de extranjeros que ven en España condiciones para la compra de una vivienda residencial más favorables que en sus propios países. En este sentido, según los datos de un estudio realizado por el "Grupo i, consultores inmobiliarios", un total de 527.969 personas, que residen en municipios de más de 15.000 habitantes y que representan un 70 por ciento de la población total, demandan para este año una vivienda nueva, de segunda mano o de alquiler.