El mercado inmobiliario de lujo ha registrado un crecimiento del 6% en ventas de viviendas valoradas en más de 10 millones de dólares durante el primer trimestre de 2025, según el informe Global Super Prime Intelligence elaborado por la consultora Knight Frank. Estas propiedades, conocidas como segmento ‘super prime’, alcanzaron un volumen global de 9.430 millones de dólares (8.086 millones de euros) entre enero y marzo, con Dubái, Nueva York y Miami como los principales focos de actividad.
Más de 500 operaciones y fuerte demanda en Dubái
Entre enero y marzo de 2025 se cerraron 527 transacciones super prime en doce mercados clave, con un precio medio de 17,9 millones de dólares por operación. Dubái lideró el ranking, con 111 ventas que sumaron 1.900 millones de dólares, beneficiándose de su entorno fiscal favorable y su política de atracción de inversión extranjera.
Le siguen Nueva York, con 75 operaciones por un valor total de 1.405 millones, y Palm Beach, que registró 74 ventas por 1.351 millones de dólares. En cuarto lugar se situó Miami, donde se cerraron 58 operaciones por valor de 1.293 millones, lo que representa un crecimiento del 35% interanual, el más alto entre las ciudades analizadas.
Expansión del patrimonio y migración fiscal
Según Knight Frank, el dinamismo del mercado se explica en parte por el crecimiento del número de grandes patrimonios a nivel global, que aumentó un 4,4% en 2024, así como por movimientos migratorios motivados por razones fiscales, regulatorias y climáticas.
La firma destaca que las regiones con entornos fiscales más previsibles o ventajosos, como Dubái y Florida, están atrayendo una proporción creciente de compradores de alto poder adquisitivo. En el caso de Estados Unidos, el sur de Florida (Miami y Palm Beach) se ha beneficiado especialmente del atractivo por la calidad de vida y una menor carga regulatoria respecto a otras regiones.
Perspectivas marcadas por incertidumbre económica
Pese al buen comportamiento del segmento, Knight Frank advierte de factores que podrían frenar la evolución del mercado en los próximos trimestres. El socio y responsable global de análisis de la consultora, Liam Bailey, señala que la evolución de los tipos de interés, las reformas fiscales y el contexto macroeconómico general podrían condicionar el ritmo de crecimiento futuro.
Aun así, Bailey destaca que el sector ha entrado en "una nueva fase", con una demanda sostenida y con ciudades como Hong Kong mostrando señales de recuperación tras la caída de años anteriores.