.....la propiedad, el bien inmueble, es un activo que no puede reflejar pèrdidas ò ganancias en tèrminos de...."crisis financiera"....si hay una crisis financiera que ès de tal calado que hace que nadie pueda comprar nada A NINGUN PRECIO, porque no te dan el dinero -que ès la mayoria de los casos-...dado que no creo que un porcentaje mayor al 3% de los españoles estè hoy en condiciones de comprar una vivienda con dinero propio, el problema actual, difiere totalmente de otras crisis anteriores, como plantea alguien, no tiene nada que ver...con la crisis de los 80 y mucho menos la del 92 -que en realidad habìa empezado en el 89- èsta crisis la actual....HABER SI OS ENTERAIS....ES DE COMPETIVIDAD.....si España, no cambia su sistema en lo que se refiere a politica de empleo è impositiva para que se radiquen empresas -cuando el mercado se normalice yà que en èste preciso momento, tampoco vendrìan- PERO AL SEÑOR QUE DICE QUE NI EN UNA VIDA HUMANA SE VOLVERÀN A LOS PRECIOS DEL 2006, tengo el agrado de comunicarle que tome debida nota de lo que voy a contarle....puede que a muy corto plazo, 6 meses a un año....los precios DE TODO, comiencen a dispararse hasta limites insospechados....cuando serà...?...un minuto despues de que se termine de caèr el dòlar,...a la libra...(solo le falta un suspiro)....y el EURO...serà arrastrado por èstas dos ùltimas monedas....se verà...

.....la propiedad, el bien inmueble, es un activo que no puede reflejar pèrdidas ò ganancias en tèrminos de...."crisis financiera"....si hay una crisis financiera que ès de tal calado que hace que nadie pueda comprar nada A NINGUN PRECIO, porque no te dan el dinero -que ès la mayoria de los casos-...dado que no creo que un porcentaje mayor al 3% de los españoles estè hoy en condiciones de comprar una vivienda con dinero propio, el problema actual, difiere totalmente de otras crisis anteriores, como plantea alguien, no tiene nada que ver...con la crisis de los 80 y mucho menos la del 92 -que en realidad habìa empezado en el 89- èsta crisis la actual....HABER SI OS ENTERAIS....ES DE COMPETIVIDAD.....si España, no cambia su sistema en lo que se refiere a politica de empleo è impositiva para que se radiquen empresas -cuando el mercado se normalice yà que en èste preciso momento, tampoco vendrìan- PERO AL SEÑOR QUE DICE QUE NI EN UNA VIDA HUMANA SE VOLVERÀN A LOS PRECIOS DEL 2006, tengo el agrado de comunicarle que tome debida nota de lo que voy a contarle....puede que a muy corto plazo, 6 meses a un año....los precios DE TODO, comiencen a dispararse hasta limites insospechados....cuando serà...?...un minuto despues de que se termine de caèr el dòlar,...a la libra...(solo le falta un suspiro)....y el EURO...serà arrastrado por èstas dos ùltimas monedas....se verà...

No creo que sea cierto del todo, ahora mismo el mercado está roto gracias al torpedo que el PSOE lanzó desde el gobierno, las grandes rebajas son eso rebajas de propietarios a punto de quebrar que venden como pueden para recuperar algo, es como las gangas que siempre se obtenían de aquellos que no podían pagar la hipoteca y vendía muy por debajo del precio de mercado para venderlo en plazo de un mes y pagar lo que debían consiguiendo recuperar algo, ya que si los embargaban no verían un duro de la subasta. Ahora estamos así, muchas empresas están vendiendo muy por debajo del precio porque es perder algo o quebrar, es la temporada de gangas, pero no hay gente con dienero en el bolsillo para pagarlas, y cuando van al banco les dice que ni de broma.

"El precio de la vivienda de segunda mano se hunde con rebajas superiores al 40%", rebajas que no logran que la vivienda se venda. Es decir, que para lograr vender esas viviendas habrá que seguir bajando el precio.

Los costes no represnetan más que un "soporte" psioclógico para el oferente. Aunque pueden condicionarlo, no determinan el precio. Es la relación entre la oferta y la demanda lo que lo hace. El soporte de los costes resistirá en la medida que los oferentes puedan aguantar sus cargas financieras y vayan encontrando demanda. Pero si no pueden aguantar, y/o si no aparece la demanda, inevitablemente los precios continuarán bajando. Por supuesto que alguien puede mantener indefinidamente su oferta en los precios del 2006 (mucha gente está en ello). Posiblemente no conseguirán vender, claro está. Pero si no tienen prisa, si pueden aguantar, no pasa nada. Por supuesto que los precios del 2006 volverán a alcanzarse. A no ser, claro está, que estemos ante el fin de los tiempos y jamás salgamos de esta recesión. Pero eso no va a suceder; jamás ha sucedido. Y cuando todo el mundo crea que no saldremos, será el momento de comprar, porque estará a punto de comenzar la mayor etapa de crecimiento económico de la historia de la humanidad (que nunca es la concluída, sino la siguiente). Como era de esperar, el mercado se está comportando como si esta fuera la primera crisis de la história, como si esta fuera la primera burbuja inmobiliaria sucedida en España. Pero no lo son, ni mucho menos. Por supuesto que esta es la mayor burbuja inmobiliaria sucedida hasta ahora. Pero claro, después de un prolongado periodo de crecimiento (que es precisamente cuando se producen las recesiones), la última burbuja en estallar suele ser la más grande. Esto no tiene nada de extraordinario. Sólo un radical cambio en la legislación que regula las transacciones inmobiliarias y la disposición del suelo, podría suavizar la siguiente burbuja inmobiliaria, que ya se está gestando. Pero evitarla completamente, lo dudo mucho. Tengamos un poco de perspectiva; esto ya sucedió, por ejemplo, en los años 80. Pocos se acuerdan de la burbuja inmobiliaria de entonces. Ni siquiera recuerdan la del 92, mucho más reciente. Hace apenas cinco años, ya nadie creía que el precio de los inmuebles podía bajar (hay gente que jamás lo ha creído). Pero claro, esa es una de las razones de que se produzcan las burbujas: que nadie piensa que los precios pueden bajar. Es como siempre ha sido, absolutamente invariable. Si no fuera una tragedia, sería muy divertido ver como las personas van tropezando, generación tras generación, todos en las mismas piedras..., o en los mismos ladrillos, que para el caso... herbert_garcia_nalon@hotmail.com

En resumen: No se acaba de entender lo que parece de sentido común. En otras palabras, es imprescindible que alguien pierda para que todos (incluidos aquellos a quienes les toca momentáneamente perder) ganen. En estos momentos la lucha de las empresas, su última trinchera, son los costes. Pretenden empatar porque ganar es impensable. De cualquier manera existen ya numerosos casos en los que se aceptan moderadas pérdidas contables inmediatas (alrededor del 10-15%) con la finalidad de obtener liquidez y de esta manera terminar evitando la quiebra y completa desaparición de la empresa. Es cierto que la financiación resulta prácticamente inexistente, pero es todavía más cierto que una demanda SOLVENTE de crédito a precios actualizados (no superiores al 60% de los vigentes en 2006) encuentra (tengo pruebas) respuesta favorable en los bancos. En cuanto a la segunda mano, esencial en Madrid y Barcelona, el panorama es distinto. Los propietarios muestran una resistencia numantina a bajar los precios (aunque parezca broma algunos los han subido desde septiembre 2008). Sin embargo su final está cantado. O venden, o se lo quedará el Banco, o verán su producto depreciarse, día a día, a la velocidad de la luz. Por buena que sea su propiedad, ya no alcanzará (posiblemente nunca, en términos de vida humana, lo que valió en 2006).