La reforma fiscal aprobada por el Gobierno grava aún más las plusvalías que genera cualquier operación financiera, tales como acciones, intereses por depósitos y también la venta de viviendas. Así, mientras que los que vendieron su casa antes del 1 de enero pagaban a Hacienda el 18% de impuestos sobre plusvalías, actualmente deberán pagar un 19% por los primeros 6.000 euros y un 21% por el resto.
Tal y como informa idealistanews, en la práctica, si una persona vendiera su casa de segunda mano con unas plusvalías netas (después de descontar todos los gastos) de 100.000 euros, antes tenía que pagar a Hacienda 18.000 euros, mientras que ahora tendría que desembolsar 20.880 euros.
Aunque esto es para quienes tienen una casa como inversión o segunda vivienda, ya que quienes venden su vivienda habitual están exentos de tributar por esa ganancia si reinvierten lo obtenido en la compra de un nuevo inmueble de mayor valor antes de dos años.
¿Cómo se calcula la plusvalía de una vivienda?
La plusvalía se calcula obteniendo el valor de adquisición (precio, más gastos e impuestos), aplicándole un coeficiente de actualización y restando el importe de la venta (una vez descontados los gastos y tributos). El coeficiente de actualización depende del año en que se compró la vivienda y para 2008 eran los siguientes:
(Nota: tabla aplicable a 2009, pendiente de actualización para 2010)
Ejemplo: María compró una casa en 1995 por 67.000 euros y la ha vendido ahora por 202.000 euros. Los gastos de todas las operaciones son de 10.000 euros.
a) María tendría que calcular su importe de adquisición: 67.000 euros.
b) Aplicarle el coeficiente de actualización, que para 1996 fue 1,2658. Con ello tendría un importe de compra actualizado de 67.000 X 1,2658 = 84.809 euros.
c) Calcular la diferencia entre el importe de la compra y la venta: 202.000 - 84.809 = 117.191 euros.
d) Restarle los gastos: 117.191 - 10.000 = 107.191 euros.
Por lo tanto, su plusvalía sería 107.191 euros.
¿Cómo se calculan los impuestos a pagar?
Ejemplo:
Con la nueva fiscalidad, María pagaría en dos tramos. Un 19% por los 6.000 primeros euros (1.140 euros), y un 21% por todo lo demás (21.250 euros). En total, María pagaría a Hacienda 22.390 euros.
Con la anterior fiscalidad, sin embargo, habría pagado el 18% por toda la plusvalía. Es decir, 19.294 euros. De este modo, con la reforma fiscal María pagaría a Hacienda 3.096 euros más, el equivalente a bajar un 1,5% el precio de su casa.
¿Me puedo librar de pagar la plusvalía a Hacienda?
Sí, siempre que se cumplan uno de estos dos requisitos:
1) Ser mayor de 65 años o estar en situación de dependencia severa o gran dependencia.
2) Si la vivienda que se vende es la vivienda habitual y se reinvierten las plusvalías en la compra de otra vivienda habitual de mayor valor. En este último caso, se deben reinvertir tanto el dinero abonado en la primera vivienda como las plusvalías en un plazo máximo de 2 años.
(Nota: los cálculos son aproximados porque están hechos con la última tabla de coeficientes publicada por Hacienda, válida para 2009. Para un piso que se venda en 2010 deberían emplearse la tabla de coeficientes de 2010).