LD (EFE) Méndez, quien ha participado este lunes en Santiago de Compostela en la inauguración del II Congreso de Registradores de España, ha dicho que la vivienda "sí seguirá subiendo, pero, los datos que hemos recogido del último trimestre indican que hay una cierta desaceleración, es decir, que sigue subiendo, pero no tanto".
El profesional resaltó, no obstante, la existencia de "una cierta psicosis", pues "España es el único país de la Unión Europea en que, por una determinada cantidad, se puede elegir entre alquilar o comprar, mientras que en el resto de Europa no tienen esa opción, sólo pueden alquilar, porque esa cantidad de dinero no permite pagar la cuota hipotecaria". Esta circunstancia, afirmó Méndez, está favorecida por el mercado financiero español, "probablemente el más eficiente del mundo", lo que permite que "teniendo la tercera inflación más alta, tenemos los tipos hipotecarios más bajos, junto con Alemania".
Para el decano de los registradores, el nivel de renta se ha incrementado y, con ello, una accesibilidad a la vivienda que no había hace 12 ó 14 años, además de que se ha producido el "descubrimiento" de la vivienda como activo económico, para obtener recursos para iniciar una actividad empresarial o profesional, como ocurre mayoritariamente en Estados Unidos. En este sentido, Méndez se manifestó partidario de un cambio de filosofía en las ayudas, ya que hasta ahora los beneficiarios de las políticas públicas eran fundamentalmente las rentas de cierto nivel, pues quienes no disponían de ellas no se podían siquiera plantear la compra.
El profesional resaltó, no obstante, la existencia de "una cierta psicosis", pues "España es el único país de la Unión Europea en que, por una determinada cantidad, se puede elegir entre alquilar o comprar, mientras que en el resto de Europa no tienen esa opción, sólo pueden alquilar, porque esa cantidad de dinero no permite pagar la cuota hipotecaria". Esta circunstancia, afirmó Méndez, está favorecida por el mercado financiero español, "probablemente el más eficiente del mundo", lo que permite que "teniendo la tercera inflación más alta, tenemos los tipos hipotecarios más bajos, junto con Alemania".
Para el decano de los registradores, el nivel de renta se ha incrementado y, con ello, una accesibilidad a la vivienda que no había hace 12 ó 14 años, además de que se ha producido el "descubrimiento" de la vivienda como activo económico, para obtener recursos para iniciar una actividad empresarial o profesional, como ocurre mayoritariamente en Estados Unidos. En este sentido, Méndez se manifestó partidario de un cambio de filosofía en las ayudas, ya que hasta ahora los beneficiarios de las políticas públicas eran fundamentalmente las rentas de cierto nivel, pues quienes no disponían de ellas no se podían siquiera plantear la compra.
Para el registrador, existe también un "mito" sobre la carestía del suelo. "Yo creo –dijo– que la vivienda no es cara porque el suelo sea caro, creo que el suelo es caro porque la vivienda es cara". En este sentido, recordó el trabajo realizado por el profesor Leal Maldonado, según el cual, en una ciudad como Madrid, hay suelo para que se puedan construir 12 millones de viviendas y, sin embargo, sigue subiendo el precio de la vivienda, por lo que ése "no es el factor".
Causas del encarecimiento de la vivienda
El decano de los Registradores apuntó como causas de este encarecimiento a la crisis bursátil del 2000, que generó desconfianza y desvío de inversiones hacia los inmuebles, la presencia ya en el mercado del "baby boom del 74, que es la mayor generación de españoles que ha habido y habrá nunca en España y que desde el año 2000 se han incorporado y quieren comprar viviendas".
Finalmente, Fernando P. Méndez afirmó que " no nos tiene que preocupar que los inmuebles sean caros , lo que al Gobierno, a mi juicio, le tiene que preocupar es que del total de los inmuebles acumulados, los 300.000 que se dedican a hogares, esos sean accesibles".