Pedro Sánchez aprovechó su balance del curso político del pasado mes de julio para presumir de políticas de vivienda. A pesar de que el mercado inmobiliario en España está completamente asfixiado, con los precios que no paran de crecer por la escasez de la oferta, el líder de los socialistas aseguró que "en Barcelona, en La Coruña, en Pamplona, se está constatando que al aplicar la Ley de Vivienda está abaratando el precio del alquiler sin afectar a la oferta".
En este sentido, Sánchez añadió que "esto es una de las cosas que se dice por aquellos neoliberales que no quieren que se intervenga, es decir, que continuemos como siempre sin intervenir el mercado de la vivienda".
Sin embargo, los datos de Sánchez chocan con buena parte de los análisis elaborados por expertos y por algunos de los principales observatorios privados del mercado inmobiliario, que constatan precisamente el efecto contrario: una progresiva desaparición de viviendas del mercado residencial tradicional.
Ejemplo de ello es un reciente estudio de Idealista, que demuestra que "todos los mercados que se han declarado tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente en el segundo trimestre de este año sigue cayendo en comparación con la registrada en el mismo periodo de 2025".
De esta forma, el estudio explica que "la mayor caída entre estos mercados se ha producido en San Sebastián (-42%), seguida por Pamplona (-39%), La Coruña (-36%), Bilbao (-27%), Lérida (-27%), Tarragona (-16%), Vitoria (-14%) y Barcelona (-11%)". Así, el portal inmobiliario asegura que "la única excepción dentro de estos mercados la constituye Gerona, donde su oferta se ha incrementado un 55%".
Fedea alerta de menos viviendas disponibles
Las conclusiones de Fedea tampoco respaldan el relato del Ejecutivo. Por ejemplo, su último análisis reconoce que la limitación de precios puede haber moderado parcialmente el crecimiento de las rentas en Cataluña respecto a otras comunidades. No obstante, advierte de que ese efecto llega acompañado de una reducción significativa de la oferta de alquiler permanente y de un deterioro del acceso a la vivienda para quienes buscan un piso.
"La oferta de anuncios de alquiler cae con intensidad donde la ley se aplica. El retroceso es del 22,2 por ciento en Barcelona y del 20,5 por ciento en Cataluña, mientras que en Madrid la oferta aumenta un 3,9 por ciento y en el resto de España sin Cataluña cae solo un 7,0 por ciento", reza el texto, que también contradice a Sánchez.
"La presión de la demanda, medida como contactos por anuncio, alcanza 462 en Barcelona en el cuarto trimestre de 2025, frente a 103 en Madrid. Como cabría esperar, la competencia por las viviendas que permanecen en el mercado se intensifica precisamente allí donde la oferta se retira." añaden.
Así, el centro de estudios sostiene que la regulación genera incentivos para retirar inmuebles del mercado tradicional, retrasar nuevas inversiones o trasladar las viviendas hacia modalidades excluidas de la regulación, como el alquiler de temporada. Ninguno de estos efectos los mencionó el líder de los socialistas.
El estudio del Observatorio del alquiler
Una conclusión similar a la de Fedea llega de la mano del Observatorio del Alquiler. Los informes de este estudio, del que es responsable la fundación Alquiler Seguro, vienen alertando desde hace años de la desaparición de oferta por las leyes del Gobierno.
Su último análisis contabiliza el número de personas que se interesan por una vivienda en alquiler en un periodo de diez días. De media, el mercado del alquiler español registra una presión de 143 interesados por cada inmueble, "lo que refleja un leve incremento respecto a las 141 personas registradas en el mismo periodo del año anterior, o las 135 con las que se cerró el 2025", señalan.
"Esta cifra evidencia que no existen viviendas suficientes para absorber la demanda residencial, un problema que se mantiene especialmente agudo en las regiones que han implementado la declaración de zonas tensionadas", reza el documento, que también contradice a Sánchez.
Atendiendo al detalle provincial, la presión alcanza niveles destacados en diversos puntos de la geografía nacional. Barcelona se mantiene como la provincia con la cifra de presión más alta del país, con 418 personas interesadas por cada vivienda en diez días, seguida por Vizcaya, que alcanza los 196 contactos.
Atendiendo a la evolución de la oferta de viviendas en alquiler que salieron al mercado en el primer trimestre de 2026, las previsiones del Barómetro del Alquiler apuntan a que el número de inmuebles disponibles seguirá cayendo a lo largo de todo el año. La descompensación entre una demanda pujante y una oferta escasa es un desequilibrio que el mercado español arrastra desde hace años.
Si en 2025 se cerró el ejercicio con un total de 683.920 viviendas en oferta, el Barómetro del Alquiler proyectó que para los tres primeros meses de 2026 la cifra se reduciría hasta los 669.529 inmuebles, lo que suponía una caída del 2,1% y una pérdida de 14.391 viviendas. Al comparar la cifra de cierre de 2025 con los datos actuales del segundo trimestre de 2026, se refleja una pérdida de 22.927 inmuebles, un 3,93% menos.