LD (EFE) Los registradores destacan la moderación de la tendencia alcista de los precios durante el cuarto trimestre de 2004, con un alza media del 3,55 por ciento, hasta 1.540,53 euros por metro cuadrado.

En esos tres últimos meses de 2004, el precio medio de la vivienda nueva aumentó el 3,21 por ciento, hasta 1.624,87 euros por metro cuadrado, mientras que el de la usada subió el 3,83 por ciento hasta 1.477,65 euros por metro cuadrado.

Por Comunidades Autónomas, las más caras –más de 2.000 euros por metro cuadrado– fueron Madrid (2.561,32 euros/metro cuadrado), País Vasco (2.523,98 euros/metro cuadrado) y Cataluña (2.209,38 euros/metro cuadrado). Las más baratas –menos de 1.000 euros por metro cuadrado– fueron Extremadura (711,28 euros/metro cuadrado), Castilla-La Mancha (856,43 euros/metro cuadrado) y Galicia (997,20 euros/metro cuadrado).

El mayor porcentaje de transacciones durante el cuarto trimestre correspondió a la vivienda usada, con un 57,25 por ciento, seguida de la vivienda nueva libre, con un 39,40 por ciento, y la vivienda nueva protegida, con un 3,35 por ciento. Respecto al crédito hipotecario, el mayor porcentaje –50,91 por ciento– de los préstamos para vivienda en el cuarto trimestre de 2004 correspondió a las cajas de ahorro, por delante de bancos (40,50 por ciento) y otras entidades financieras, con un 8,59 por ciento.

El importe medio del crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda durante ese periodo se situó en 116.024,81 euros, según los registradores, que cifran la duración media de las hipotecas suscritas en 2004 en 293 meses (24 años y 5 meses), un 3,21 por ciento más que en 2003. El 97,20 por ciento de los contratos hipotecarios se formalizó a tipo de interés variable, y sólo el 2,80 por ciento a tipo fijo.

A lo largo de 2004, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, la cuota hipotecaria mensual aumentó un 6,75 por ciento, y el porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial medio, un 2,46 por ciento. En el último trimestre del año, la cuota hipotecaria mensual media se situó, a un plazo de contratación fijo de 20 años, en 658 euros –un 40,10 por ciento del coste salarial mensual–, cifra que se reduce a 571 euros mensuales y al 34,80 por ciento del coste salarial mensual en el caso de los créditos suscritos a un plazo variable.

Desde la perspectiva de la inversión, el Colegio de Registradores destaca el buen comportamiento de la vivienda en 2004, con una rentabilidad (16,19 por ciento) más de cuatro veces superior a la de la renta fija a largo plazo y ligeramente inferior a la del mercado de capitales (17,37 por ciento en el IBEX-35).