LD (EFE) El jefe del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, que presentó este jueves el informe trimestral sobre el sector inmobiliario elaborado por su departamento, dijo que la revisión del incremento de precios se debe a que "la situación es más dinámica de lo que pensábamos".
Ese dinamismo de la economía se está trasladando, según el BBVA, al sector inmobiliario y de la construcción (que supone un 15 por ciento del PIB), tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda, algo que, según el jefe del Servicio de Estudios de la Entidad, se mantendrá este año y el próximo gracias al ritmo de creación de empleo y a las buenas condiciones de financiación.
Así, el estudio destaca que, pese a la escalada en el precio de la vivienda –un 150 por ciento desde 1997–, la capacidad de compra de las familias españolas ha crecido "muy por encima" de ese incremento en la última década, de forma que su situación financiera es actualmente "muy holgada", en palabras de Escrivá.
El servicio de estudios de la entidad considera que, pese al fuerte incremento del endeudamiento familiar, que ya supera el 100 por 100 de la renta disponible, la situación patrimonial de las familias continúa sin dar "muestras de deterioro", gracias, de nuevo, a los bajos tipos, y a la intensa revalorización de sus bienes patrimoniales.
Ese dinamismo de la economía se está trasladando, según el BBVA, al sector inmobiliario y de la construcción (que supone un 15 por ciento del PIB), tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda, algo que, según el jefe del Servicio de Estudios de la Entidad, se mantendrá este año y el próximo gracias al ritmo de creación de empleo y a las buenas condiciones de financiación.
Así, el estudio destaca que, pese a la escalada en el precio de la vivienda –un 150 por ciento desde 1997–, la capacidad de compra de las familias españolas ha crecido "muy por encima" de ese incremento en la última década, de forma que su situación financiera es actualmente "muy holgada", en palabras de Escrivá.
El servicio de estudios de la entidad considera que, pese al fuerte incremento del endeudamiento familiar, que ya supera el 100 por 100 de la renta disponible, la situación patrimonial de las familias continúa sin dar "muestras de deterioro", gracias, de nuevo, a los bajos tipos, y a la intensa revalorización de sus bienes patrimoniales.
Sólo el 43 por ciento de los hogares españoles están endeudados
Según el también economista del BBVA Ignacio San Martín, de los 14,4 millones de hogares españoles, sólo tiene deudas el 43,6 por ciento, del que el 7,5 por ciento (un 3 por cien del total, 150.000 familias, porcentaje que "no es preocupante", según San Martín) tiene una carga financiera superior al 40 por ciento de su renta, lo que se traduce en problemas para llegar a fin de mes.
Así, el BBVA considera que la cifra récord de 700.000 viviendas iniciadas en 2004 puede superarse "perfectamente" este año gracias, además de a la fuerte demanda y a la "holgura" de la accesibilidad, a lo que denomina "efecto frontera", que consiste en el contagio del dinamismo de un mercado (por ejemplo, Madrid) a los limítrofes cuando su oferta de suelo y su nivel de precios alcanzan el tope.
Así, el BBVA considera que la cifra récord de 700.000 viviendas iniciadas en 2004 puede superarse "perfectamente" este año gracias, además de a la fuerte demanda y a la "holgura" de la accesibilidad, a lo que denomina "efecto frontera", que consiste en el contagio del dinamismo de un mercado (por ejemplo, Madrid) a los limítrofes cuando su oferta de suelo y su nivel de precios alcanzan el tope.