L D (Agencias) El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia creció durante los últimos doce meses el 13,8 por ciento, frente al 18,8 de un año antes, según los datos de un informe difundido este jueves por la Sociedad de Tasaciones.
Al final del primer semestre del año el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia era de 2.051 euros por metro construido, lo que supone que una casa de cien metros cuadrados costaba al final de junio 205.100 euros.
El incremento de los precios en lo que va de año ha sido del 6,2 por ciento, lo que confirma una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios si se compara con el aumento del 9,9 por ciento en el segundo semestre de 2002, un 8,1 por ciento registrado en el primer semestre del 2003 y del 7,2 por ciento del segundo.
Este informe se realiza a través de los datos de 83.323 viviendas de 3.800 promociones inmobiliarias de 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 con más de 50.000 y 73 con más de 25.000. Frente al incremento del 6,2% registrado en lo que va de año en los precios de las capitales de provincia, en las 21 ciudades de más de 100.000 habitantes el aumento fue del 9,1%, en las de más de 50.000 habitantes del 8,4%, en las de más de 25.000 del 8,9% y en las de menos del 8,4%.
A pesar de la desaceleración detectada en el ritmo de crecimiento de los precios, éstos subieron durante el primer semestre del año en todas las capitales de provincia y en tres de ellas se incrementaron en más de un 10%. Las capitales más caras, según los datos de Sociedad de Tasación, son Barcelona (3.098 euros por metro cuadrado), Madrid (3.083) y San Sebastián (2.851), después de haber aumentado los precios durante el primer semestre el 6,2%, 7,5% y 2,3%, respectivamente. En cambio, las capitales de provincia más baratas son Lugo, Badajoz y Cáceres, con precios medios inferiores a los 1.200 euros por metro cuadrado construido. Sin embargo, los mayores incrementos registrados durante los últimos doce meses en las capitales de provincia tuvieron lugar en Gerona (con un aumento del 19,2%), Toledo (18,7%), Alicante (17,7%), Soria (17,5%), Valencia (16,5%), Cuenca (16%), Almería (15,9%) y Huesca (15,5%).
En el caso de las grandes ciudades que no son capitales de provincia, llama la atención el hecho de que sólo se registraron incrementos superiores al 12% durante los seis primeros meses del año en poblaciones madrileñas. Así, en Alcorcón las casas nuevas subieron sólo en seis meses el 12%, en Fuenlabrada el 13,5%, en Getafe el 13,1%, en Leganés el 15% y en Móstoles el 13,7%, mientras que la media nacional en ciudades de más de 100.000 habitantes sin ser capitales de provincia fue del 9,1%. Otros incrementos llamativos son los registrados en el último año en el distrito barcelonés de Ciutat Vella (con un 40%) y en los madrileños de Fuencarral-Pardo y Vicálvaro (35,6% y 30,6%, respectivamente).
Por Comunidades Autónomas, los pisos nuevos aumentaron más en Madrid (16,6%), Valencia (16,5%) y Andalucía (15,1%), mientras que los menores incrementos se registraron en Asturias y Canarias, donde los precios únicamente subieron el 3,2% y el 7,5%, respectivamente. Por lo que se refiere a las poblaciones de costa, el informe revela que las mayores subidas de precios durante el primer semestre del año se registrado en las localidades andaluzas de Torremolinos (16%), Ayamonte (14,9%) y Málaga (14,1%), frente a la media nacional del 6,7%. La Sociedad de Tasación cree que los precios seguirán creciendo en los próximo meses, pero a un ritmo inferior al actual, al tiempo que confía en que el mercado seguirá siendo una inversión atractiva mientras otras alternativas no mejoren sus previsiones de estabilidad o rendimiento.
Esta confianza se basa en la previsión de que la oferta de vivienda nueva se mantendrá durante este año, aunque en menor medida en las zonas céntricas de las ciudades, dada la escasez y el encarecimiento del suelo. Además, la demanda continuará lo suficientemente fuerte como para absorber a buen ritmo la oferta de viviendas nuevas, siempre que no se produzcan cambios sustanciales en el crecimiento económico o en los tipos de interés, según sostiene esta sociedad.