Desde hace años, uno de los grandes frenos para los promotores es la dificultad creciente para acceder a financiación bancaria: condiciones más estrictas, plazos más rígidos, costes elevados y una mayor exigencia de garantías. Al mismo tiempo, existe un creciente interés de pequeños ahorradores por invertir en el sector inmobiliario, aunque muchas veces no tienen acceso directo a proyectos de envergadura. Esa doble tensión ha impulsado el nacimiento y crecimiento de plataformas de financiación participativa que conectan promotores con inversores, y en ese espacio es donde Civislend, desde 2017, continúa como un aliado estratégico.
Conviene empezar por lo básico: el crowdlending inmobiliario. Mediante estas plataformas, múltiples pequeños inversores realizan aportaciones para financiar parte de un proyecto inmobiliario. En la mayoría de los casos, esa financiación colectiva actúa como capital puente: sirve para cubrir fases iniciales como la adquisición de suelo o costes iniciales del proyecto, antes de que entren préstamos bancarios en fases de construcción. Las plataformas especializadas —denominadas Plataformas de Servicios de Financiación Participativa (PSFP o PFP)— actúan como intermediarias, seleccionando y validando los proyectos, agrupando los inversores, gestionando la documentación legal y el seguimiento, y comunicando la evolución del proyecto de forma digital.
Civislend se presenta como ese punto de encuentro entre promotores profesionales que buscan financiación y pequeños inversores que quieren diversificar su cartera con proyectos inmobiliarios, democratizando un modelo que antes era accesible solo para capitales grandes, ya que puedes empezar a invertir desde tan solo 250€.
Además, para los inversores, Civislend ofrece rentabilidades altamente competitivas, con proyectos que se sitúan entre el 10 % y el 13 % anual y un plazo medio de 15 meses. Gracias a una inversión mínima desde 250 €, resulta sencillo diversificar en varios proyectos y aprovechar el efecto del interés compuesto a lo largo del tiempo.
La escasez de oferta residencial y el endurecimiento del crédito bancario, el crowdlending inmobiliario se ha convertido en un mecanismo esencial para mantener activo el ciclo de la vivienda. Al facilitar a los promotores el acceso a financiación alternativa, permite que más proyectos lleguen a ejecutarse, impulsando la creación de nueva oferta y contribuyendo a equilibrar la relación entre precios y demanda. Cuanta más vivienda se construye, más se atenúan las tensiones del mercado y menores son las barreras para acceder a una hipoteca.
La relación entre ambos mundos —el de la financiación promotora y el de la financiación hipotecaria— es más estrecha de lo que parece. Mientras la hipoteca actúa como una deuda a largo plazo que permite al comprador acceder a una vivienda, el crowdlending inmobiliario opera en la fase previa, haciendo posible que esas viviendas existan. En un escenario en el que la banca limita su exposición al crédito promotor, la financiación participativa cubre parte del vacío, permitiendo que los proyectos residenciales salgan adelante y lleguen al mercado. Así, de manera indirecta, el crowdlending contribuye a ampliar la oferta de vivienda y aliviar la presión sobre los precios.
Para los promotores, Civislend representa una vía de acceso flexible y complementaria a la banca tradicional. Civislend, ha financiado más de 230 proyectos en toda España, más de 50 proyectos reembolsados. Por ejemplo, en los primeros seis meses de 2025 la plataforma superó los 62 millones de euros financiados, distribuidos en 26 proyectos, con una rentabilidad media anual del 11,31 %.
En definitiva, el crowdlending inmobiliario se ha consolidado como una alternativa real y eficiente para los promotores que buscan financiación ágil y para los inversores que desean acceder al sector inmobiliario sin grandes capitales. Civislend se posiciona como un punto de encuentro entre ambos. Para los promotores, supone una vía complementaria y flexible de financiación; para los inversores, una oportunidad de participar en el crecimiento del mercado inmobiliario con retornos atractivos y controlados.