El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 61.775 el pasado mes de junio, lo que supone una caída del 10,8% respecto a hace un año y un repunte del 7,2% sobre el mes de mayo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este dato, son ya 24 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, aunque este mes la disminución ha sido inferior al registrado en meses anteriores, con descensos superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril de aquel año).
En concreto, el descenso interanual de junio es inferior al experimentado en mayo, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 22,6%. En tasa intermensual (junio sobre mayo), el número de viviendas con hipotecas creció un 7,2%, mientras que en el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 31,4%.
Durante el mes de junio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 142.700 euros, cifra un 10% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 5,1% superior a la registrada en mayo de 2009. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 117.843 euros, un 17% menos que en el mismo mes de 2008 y un 2,7% inferior al registrado en mayo de 2009.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 13.220 millones de euros en junio, lo que supone una disminución interanual del 16,7%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 7.279 millones de euros, un 25,9% menos que en junio de 2008.
Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante junio (51,7% del total), seguidas de los Bancos (37,1%) y Otras entidades financieras (11,2%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,2% del total, los Bancos el 43,9% y Otras entidades financieras el 9,9%.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio en junio de 2009 es del 4,47%, lo que supone un descenso del 13,8% en tasa interanual y una disminución del 2,9% respecto a mayo de 2009. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,65% y el plazo medio de 23 años.
En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,37% y el plazo medio de 21 años. El 95,9% de las hipotecas constituidas en junio utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 86,3% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 52.072, con un crecimiento interanual del 64,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 33.971, un 63,4% más que en junio de 2008.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 41.904 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 88,9%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 7.923, un 63,7% más en tasa interanual. De las 52.072 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 44,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,86 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,11 puntos en las hipotecas a tipo variable.