La oferta inicial de viviendas en la Costa del Sol ha continuado, durante 2011, la tendencia bajista de los últimos cinco años. De hecho, se ha producido un descenso en el número total de viviendas del 4,31% durante el último ejercicio; dejando el número de viviendas ofertadas en 22.127 propiedades, según un informe realizado por la consultora inmobiliaria líder en España, Aguirre Newman.
El 30,3% de la oferta de vivienda plurifamiliar de la Costa del Sol se encuentra en stock; mientras que en la de tipo unifamiliar, la cifra ha descendido hasta el 34,4%, lo que en términos generales se traduce en que el 30,7% del total de las viviendas ofertadas del litoral se encuentran sin vender. Asimismo, se ha producido un ligero repunte del stock de vivienda “llave en mano” hasta el 98% del stock disponible.
El papel de los bancos y cajas en el marco actual del mercado residencial en la Costa de Sol es fundamental. Mientras que en 2010-2011 el número de promociones comercializadas por estas entidades alcanzaba el 20% del total, durante el periodo 2011-2012 el porcentaje se ha incrementado hasta el 34,4% del total de las 270 promociones en curso.
Desde el punto de vista de número de viviendas, los bancos han pasado a gestionar 10.373 viviendas de las 22.127 unidades que se comercializan actualmente en la Costa del Sol. Esto supone casi la mitad de las viviendas ofertadas en la Costa del Sol y se podría prever que se incrementarán de manera más abultada, si cabe, el año que viene.
El stock se reduce
Con respecto al periodo 2010-2011, se ha producido un descenso en el precio medio de la vivienda del 12,6% en el caso de plurifamiliares; mientras que para la tipología de unifamiliar, el descenso ha sido del 6,0% en los últimos 12 meses.
En lo referente al stock de vivienda se ha producido una reducción de un 12,35%, pasando del 43,6% registrado en el periodo 2010 -2011 a marcar el 30,7% en el presente año. Los elementos principales que han dado lugar a este hecho están siendo tanto el acercamiento de los precios a los niveles demandados por los compradores como en algunos casos el cambio de uso de promociones.
Perspectivas
Según el estudio de Aguirre Newman, seguirá incrementándose el número de promociones, que pasarán a ser propiedad de las entidades financieras hasta invertir el porcentaje de reparto actual, el cual está ya bastante igualado, de promociones bajo el control de dichas entidades.
Continuará disminuyendo la oferta inicial de vivienda en comercialización, en ambas tipologías, plurifamiliares y unifamiliares tanto por la ausencia casi total de nuevos proyectos que se incorporan al mercado, así como por la paralización de proyectos en curso.
El empeoramiento de las previsiones económicas, la incertidumbre en la duración de dicha tendencia negativa y sobre todo la actual evolución del mercado laboral tendrá como consecuencia que la demanda se mantenga en unos niveles bajos. Este hecho se producirá sobre todo en demanda nacional con la excepción del producto que salga a la venta gestionado por entidades financieras.