Para los buenos entendedores:

-Según datos oficiales del INE, el IPC ha sido durante el periodo comprendido entre el 01/01/1997 y el 31/12/2009 del +41%, análogamente en el mismo periodo, el precio medio de la vivienda en el mercado libre ha sido del +273%

-Existe un stock muy considerable de viviendas en manos de inmobiliarias y entidades financieras sin ninguna salida.
-Hay una proporción sobre el parque total de viviendas en manos de las familias que están sin ocupar.
-La crisis, en efecto Sra. Salgado, ha terminado. Ahora empieza la depresión no la recuperación, y espero que no venga acompañada de una crisis social grave.
-Las entidades financieras que han financiado la burbuja inmobiliaria, (hipotecas a largo plazo con créditos de la banca extranjera a medio plazo), en una proporción del 40% tienen que hacer frente a los continuos vencimientos, que no se los van a renovar, durante los próximos años.
-El número de viviendas existentes es muy superior a las necesidades de la población.

Con todo lo dicho, una persona normal debe entender que el precio de la vivienda tiene un camino: el ajuste a la baja. Los precios no han bajado prácticamente nada, sobre la futura bajada potencial, por razones más que obvias.

Según unas tablas dinámicas de proyección de precios y con arreglo a los parámetros metodológicos académicamente pertinentes, realizados por unos compañeros hace unos dos meses, el resultado del estudio es que la vivienda en España debe bajar de media no menos de un tercio del valor actual, aunque he de señalar que el precio de equilibrio es el de la mitad, es decir una bajada del 50% sobre los precios de hoy.

Lo deseable para el interés general es que la corrección de precios se hubiera realizado ya, de forma rápida como en otros países, cosa que no ha occurrido, siendo muy pernicioso una caída lenta y dilatada en el tiempo como estamos observando. El ajuste se producirá súbitamente por cuestiones financieras y no por el mercado durante los próximos dos o tres semestres.

Yo sigo esperando. Este año estuve a punto de comprar (ya tenía incluso concedida la hipoteca), pero las negociaciones con el promotor no llegaron a buen cauce... yo sigo pidiendo que mi hipoteca no supere unos 18 años de vida, con una cuota razonable... de lo contrario, no quiero el piso. ¿Seré un "desastrado"?. Mientras vivo de alquiler, sé que puedo pagarlo, ahorrar e incluso permitirme unas vacaciones mínimas al año... es decir, vivo "tranquilo". ¿Para qu´´e hipotecar 30 ò 40 años de mi vida?.

Las casas no se venden porque no hay dinero.Si la gente se queda en el paro y no encuentra trabajo y además no puede abrir su propio negocio porque el banco no les dá el préstamo y el psoe te cuece a impuestoa para que no puedas sacar el negocio adelante¿como quieren que les compremos sus malditas casas vacías?Y que conste que hay muchísima gente que le encantaría comprarse una casa.

me alegro de que no las puedan vender y de que los impuestos municipales se los coman... ...se lo merecen por avaros.

no deberían de haber embargado ningún inmueble, sobre todo después de haber recibido miles y miles de millones de euros pagados con nuestros impuestos. que se jodan. no deberíamos de comprar ningún inmueble más de los que se subastan.

que se los coman los impuestos municipales.

si tú me jodes yo te jodo.

arde el infierno... ...purificando a los traidores.

y saquemos los depósitos de los bancos, no vaya a ser que se los queden tambien.

El mercado, es decir los que tienen liquidez suficiente y sin prisas, los pondra en su precio real. Un 40 % más bajo.

He participado en alguna subasta, y los precios están hinchados y son muy altos, eso se debe a que los bancos fijan un precio de salida que ya les permita recuperar la deuda y ganar un margen.

En fin, ellos verán, cuando los precios de salida sean razonables los pisos se venderán y los bancos recuperaran el dinero.

¿Ajuste terminado?

Lo que quiere decir, traducido a la realidad, es que está aumentando la cantidad de viviendas embalsadas... hasta que reviente la presa y se inunde el mercado.

Que no se quejen tanto los bancos; a mis vecinos les expropiaron y desahuciaron por 70.000 euros que les faltaban por pagar de un duplex cuando se quedaron los dos en el paro. Con que el banco sacase la vivienda a la venta en 80.000 ya ganarían (aparte de lo que ya han ganado con los intereses que les fueron cobrando)

Por lo que estoy viendo, no me extraña que las subastas queden desiertas porque el precio de salida es altísimo.

Para establecer el precio de salida, a partir del cual se va a pujar hacia arriba, se recurre al precio de tasación de la vivienda.

¿Qué pasa? Que como las hipotecas sólo te cubrían el 80% del valor de tasación, éste se ha elevado artificialmente para que dicho 80% cubriera el precio total de compraventa.

El resultado es que tienes viviendas de segunda mano o más, y no se sabe sin con o sin "bicho", al precio de vivienda nueva.

Los bancos y cajas se quedan así con unos ladrillos que no quieren, porque carecen de liquidez.

Pues que pongan como precio de salida el 10% del valor de tasación, al menos recuperarían la décima parte de lo prestado, que siempre será mejor que nada.

El valor de tasación no recoge aspectos como los vecinos que te rodean, si son estables o inmigrantes, sus nacionalidades, si viven 2 ó 40 en cada piso, etc.