Hallo la "cuestion separatista" simila a la de un bajo de alto edificio de viviendas, que se queja de pagar el ascensor, la limpieza de escalera y acera.... y llega el dia de repasar la azotea, el tejado.

En muchas comunidades de propietarios, la planta baja es un porcentaje del total y por ello debe pagar ese porcentaje de "Gastos comunes"

En otras, ya la escritura dice que porcentajes paga y cuales no. Un bien arquitecto, un buen notario, un buen gestor o un buen administrador.

En el primer caso ya surgen comentarios sobre si los bajos tiene buzon dentro del portal, patio o atrio, o el cartero les lleva las cartas directamente al local.
Luego discuten por qué pagar la limpieza de escalera, y acera. Normalmente se acuerda que los vecinos limpiaran solo el poquito de acera de su puerta y el local el resto de acera. Unos lo hacen al dia, otros a la semana.. mas comentarios.

Luego viene lo del ascesor. Ahi los del primer piso y los del segundo apoyan a los bajos. Que paguen el ascensor los que lo usan. Unos proponen dividir por cabezas , por usuarios , a los que se niegan los depachos. Otros, que cuanto mas alto sea el piso, más pague...

Pero la discusion fuerte viene a los veinte ¿?¿ años. Cuando hay que cambiar el ascensor y repasar las grietas de la azotea. Los bajos no quieren y muchos vecinos dicen que solo debe pagarlo la ultima planta. No hay acuerdo y suele haber pleito, pese a que la ley esta clara. Pero, se ganan años.

En mi opinion personal lo de Cataluña lo veo similar. Es un bajo, que como no es vivienda, es diferente...
Y como un bajo, el resto del edificio puede vivir sin él. Y ellos sin los vecinos.
Pero .... ¿quien dicta las reglas de conviviencia ?

Sencillamente, el que lee bien la escritura, los acuerdos.
Fabes contades.!!!