La prensa y la vivienda

Las reformas fiscales presentadas por Aznar, la llegada a Bagdad de Jay Garner como jefe de la Administración interina de Irak y el veto de Arafat al Gobierno de Mazen se reparten no sólo el protagonismo en las portadas sino también en los editoriales de prensa.

El Mundo, ABC y La Razón hacen una valoración muy positiva de las medidas presentadas por el Gobierno, no sólo por cuanto tienen de recuperación de la iniciativa política por parte de un PP acosado por el Prestige y por la guerra de Irak, sino también por el efecto real que estas medidas tendrán en el empleo y en el crecimiento económico.

Compartimos mucho del balance globalmente positivo que hacen estos diarios, si bien echamos en falta alguna crítica respecto a las propuestas destinadas a abaratar el acceso a la vivienda. Y el caso es que ABC es consciente de que este capítulo es —o mejor dicho, debía ser— uno de los de “mayor calado” de cuantos afecta las reformas del Gobierno.

“Ayer mismo —recuerda ABC— un informe del BCE revelaba que España ha sufrido en los últimos quince años el mayor encarecimiento de los precios reales de la vivienda entre todos los países de la UE, pese a que en ese mismo periodo los costes de construcción se abarataron más que en ninguna otra parte”.

ABC señala además que España es el país en el que es más frecuente la vivienda en propiedad, ya que supone el 85% del parque de pisos, frente a la media comunitaria del 65%. “Por eso es tan importante meter la tijera en los alquileres”, dice el editorialista de ABC quien considera que “en esa dirección se mueven la anunciada modificación en la ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los trámites de reclamación de deudas y los incentivos para las sociedades de nueva creación que inviertan en inmuebles para destinarlos al arrendamiento”.

Es cierto que todo lo que sea agilizar los trámites judiciales constituye un buen paso para fortalecer los derechos de propiedad y para lograr que los propietarios no sean reacios a poner sus inmuebles en alquiler por temor a quedar a merced de inquilinos indeseables. Está por ver, sin embargo, que esa “agilización” afecte no sólo a las deudas en el pago del alquiler sino tambien a los trámites de desahucio y a las indemnizaciones por daños en la vivienda.

Además, tan importante como la reforma en el proceso de enjuciamiento es la que el Gobierno no se atreve a abordar en el campo legislativo como es la de liberalizar las cláusulas contractuales del arrendamiento para lograr que las condiciones del alquiler sólo sean las fijadas libremente por el arrendador y el arrendatario. Actualmente se fijan por ley, por ejemplo, un plazos mínimos de arrendamiento, prorrogables además a voluntad del arrendatario, que muchas veces desincentivan al arrendador que no sabe ni puede saber cuando recuperará el uso y disfrute del bien inmueble que sólo temporalmente estaría dispuesto a arrendar.

Por otra parte, es absurdo fijarse exclusivamente en el mercado de alquiler y no abordar también reformas en el terreno de la compra-venta. Si el precio de las vivendas —tanto las que se ponen a la venta como las de alquiler— se ha disparado cuando los costes de construcción, como ABC recordaba— se han abaratado en España como en ninguna otra parte, hay que señalar que uno de los factores fundamentales que explican este fenómeno es el precio del suelo. Este es que el se ha disparado por culpa de una regulación que restringe artificialmente la oferta de suelo edificable y que constituye no sólo un lastre para la economía inmobiliaria sino un foco de corrupción municipal como pocos hay en España.

Ahí es donde se debía “meter la tijera” declarando todo el suelo edificable —salvo específica disposición contraria— y no como ahora, que la “excepción” es la declaración ad hoc de edificabilidad.

Téngase en cuenta, además, que la tendencia sociológica de los españoles a ser propietarios de sus viviendas se ve reforzada por una política de abaratamiento artificial de los tipos de interés a cargo del BCE que hacen que esa tendencia sea totalmente lógica desde el punto de vista económico. Para pagar prácticamente lo mismo por una hipoteca que por un alquiler los españoles optan por la compra de la vivienda.

Ante esa realidad, de muy poco servirá los muy cuestionables incentivos fiscales con los que el Gobierno pretende potenciar las sociedades inmobiliarias dedicadas al alquiler. No sólo quedan en gran parte neutralizados por la cantidad de absurdas salvedades y requisitos necesarios para su aplicación sino también por esa política de crédito barato que el Gobierno del PP no puede controlar pues corre a cargo del Banco Central.

Es verdad que el Gobierno parece haber aparcado la barbaridad aquella de tratar de incentivar el alquiler a base de gravar con nuevos impuestos las “casas vacías”, pero sigue sin ir a la raíz del problema de la vivienda como es la falta de una verdadera y profunda liberalización de ese mercado. Y lo lamentable es que ningún diario haga esa labor de pedagogía ni que reclame al Gobierno mayor audacia en las reformas explicando a sus lectores donde radica el problema.

Dicen que los políticos piensan a corto plazo, pero los comentaristas de la prensa lo hacen de igual forma. Los que ahora aplauden —en parte, con razón— las medidas del Gobierno, rara vez se han adelantado al Ejecutivo reclamándole la conveniencia de que las llevara a cabo. La prensa en nuestro país, sobretodo en política económica, más que un legítimo cuarto poder es mera comparsa de los políticos, ya sean los del Gobierno o los de la oposición. Quien nunca pidió más, nunca nada le sabe a poco.

Resumen de prensa

Las reformas fiscales presentadas por Aznar para impulsar la creación de empleo y abaratar la vivienda, la llegada a Bagdad del general retirado Jay Garner como jefe de la Administración interina de Irak y el veto de Arafat al Gobierno de Mazen son las noticias más destacadas en las portadas de prensa de este martes.

El País y La Vanguardia llevan a portada que “un científico iraquí revela que Sadam Husein destruyó armas ilegales antes del ataque”. ABC señala que Palacio afirma en Damasco que España no comparte las declaraciones contra Siria”. El Mundo y La Razón dicen que “el Gobierno impugnará las candidaturas de AuB por su vinculación con Batasuna”.

La neumonía atípica logra un hueco destacado en las portadas de El Mundo, ABC y La Vanguardia. El primer diario dice que “la OMS teme un gran estallido de la neumonía en toda China”. ABC señala que la enfermedad “se extiende por la mayor parte de China”. El diario catalán destaca la “cuarentena para más de siete mil canadienses por la neumonía”.

Finalmente, en todas las portadas se destaca que el delantero del Real Madrid Raul ha sido operado con carácter de urgencia de una apendicitis aguda.