Mercado inmobiliario

Los analistas bursátiles ya no se pueden poner paños calientes ante una crisis inmobiliaria que está asolando el mercado bursátil español. La suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa marcó una inflexión en las valoraciones de las principales cotizadas del ladrillo y ya nadie espera una pronta recuperación del valor de las acciones. Para Banesto Bolsa, el sector inmobiliario está “herido de muerte”, por lo que recomienda a sus clientes vender los títulos de las empresas. En lo que va de año, el valor de las acciones acumulan caídas de hasta el 90 por ciento, como es el caso de la inmobiliaria Colonial., c

Tan sólo unos pocos gurús e inversores han logrado anticipar la llegada de la crisis subprime, antes de que ésta tuviera lugar, frente a la mayoría de los economistas. Dichos analistas prevén ahora un oscuro futuro para el sistema financiero internacional. El exitoso inversor Jim Rogers apuesta por la “desaparición de la Reserva Federal (FED)” y el inicio del “fin del dólar” como moneda de referencia internacional. El economista Nouriel Roubini alerta que todo el sistema financiero es “subprime”, y que quebrarán cientos de pequeños bancos y decenas de grandes entidades. Mientras, el ex-economista del FMI Kenneth Rogoff prevé un largo período de “estanflación”.

El precio de la vivienda en las diez mayores ciudades de Estados Unidos bajó un 17 por ciento en junio con respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone la mayor caída en los últimos 21 años, según el índice Case-Shiller, difundido por Standard & Poor's. Además, las ventas de casas en julio subieron un 2,4 por ciento.

Los préstamos concedidos a las familias para la adquisición de viviendas crecieron en junio a un ritmo del 8,2 por ciento en comparación con el mismo mes de un año antes, lo que supone el menor avance desde que comenzó la estadística en 1995, según los datos del Banco de España.

Chaves anuncia una oferta pública de adquisición de suelo para construir VPO, similar a la aprobada por el Gobierno. Esta medida se suma a la línea de avales financieros que la Junta ha desinado al sector. Además, facilitará liquidez a las pymes que se encuentren al borde de la quiebra. Chaves insiste en que Andalucía logrará el pleno empleo en 2013, pese a que registra una de las tasas de paro más elevadas del país.

Madrid sigue a la cabeza en construcción de vivienda protegida. La Comunidad ha logrado que el número de pisos de estas características se dispare un 41 por ciento en el primer semestre del año, con un total de 18.426 inmuebles iniciados. Junio ha sido el mes más prolífico, al registrar 2.815 solicitudes de calificación provisional, lo que representa un incremento del 218 por ciento respecto al mismo mes de 2007.

La actividad de la construcción disminuyó en España en junio el 15,9 por ciento en relación al mismo mes de 2007, la caída más acusada de toda la UE, según los datos difundidos por Eurostat, la oficina estadística comunitaria. En comparación con el mes de mayo, el sector también retrocedió en España, el 3,1 por ciento, aunque menos que en Eslovenia y Reino Unido.

La revisión de la hipoteca sigue dando miedo. En julio el Euribor, principal indicador para fijar el precio de los créditos sobre vivienda, ha marcado un nuevo máximo histórico al colocarse en el 5,39 por ciento, tal como avanzó LD. Para una hipoteca media (150.000 euros a 25 años), esta subida supone 72 euros más al mes para las revisiones anuales y 91 euros mensuales más para las revisiones semestrales. La deuda de las familias en España ya alcanza casi el PIB.

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) considera que con el último repunte de la morosidad crediticia en junio (1,61 por ciento) "ya se puede hablar de hipotecas subprime en España", por lo que es de esperar que esta tasa siga incrementándose hasta duplicarse y quedar situada entre 3 y el 4 por ciento al final del año, tal y como avanzó LD.