Hipoteca

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, lo que supone un incremento del 13,2 por ciento respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7 por ciento superior al registrado en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8 por ciento más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5 por ciento superior al registrado en diciembre.

A pesar de que cuenta con más de 3.000 agentes repartidos por toda España y de que las condiciones en las que concede las viviendas son muy ventajosas, uno de los proyectos estrella de Trujillo, la Sociedad Pública de Alquiler, continúa recortando sus expectativas. Si en mayo de 2006 anunció que se proponía cerrar ese año con 5.500 contratos, cuando pasan dos años y cinco meses desde su constitución en octubre de 2005, continúa estando muy lejos de ese objetivo con un total de 4.007 viviendas alquiladas mediante esta sociedad. El PP habla de "sonado fracaso" y pide la "liquidación y cierre" de la SPA.

Según el "Estudio de Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol" realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el precio de la vivienda en la Costa del Sol descendió un 4,7 por ciento durante los últimos doce meses por una caída del 3,9 por ciento en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie media construida del 1 por ciento, en un contexto salpicado por los escándalos de corrupción urbanística. El informe destaca que, "la inestabilidad política y urbanística de la zona ha tenido una lógica repercusión en este segmento de mercado" siendo uno de los factores más determinantes, "la pérdida de confianza de los compradores extranjeros".  

La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en enero la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 574.135 millones de euros, lo que representa un incremento del 19,3 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, el menor de los últimos cuatro años, según los datos publicados por el Banco de España. Por otro lado, el endeudamiento ha crecido sistemáticamente por encima de la renta en los últimos años, por lo que la ratio entre ambas variables ha crecido desde el 45 por ciento en 1995 hasta rebasar el 120 por ciento en 2006. No obstante, la carga financiera no ha crecido tan rápido, gracias a la rebaja en los tipos de interés desde 1995.

El Banco de España ha confirmado que el Euribor, principal indicador para fijar el precio de las hipotecas, ha vuelto a subir en febrero hasta situarse en el 4,094 por ciento, la cota más alta desde agosto de 2001, después de encadenar 17 subidas mensuales consecutivas. Este repunte encarecerá las hipotecas en más de 1000 euros al año y unos 90 euros al mes, y supone un incrementó de 1,18 puntos respecto a febrero de 2005, cuando quedó fijado en el 2,914 por ciento. La Asociación Hipotecaria Española, estima que el crecimiento constante del precio de la vivienda y las subidas de tipos están retrayendo a muchas familias a contratar nuevos préstamos.

El Gobierno de Castilla y León ha firmado un acuerdo con las cajas de ahorro para que las familias numerosas gocen de ventajas económicas y en servicios de carácter financiero, como no pagar comisiones en las cajas de ahorro de la comunidad. Las consejeras de Familia, Rosa Valdeón, y de Hacienda de Castilla y León, Pilar del Olmo, rubricaron en Valladolid este acuerdo con la federación de cajas de ahorro de esta comunidad, por el que se establece la colaboración para desarrollar un carné de familia numerosa.

El decano presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, ha afirmado que los últimos avances de actividad de las delegaciones registrales apuntan a que "empieza a haber descensos en la titulación de viviendas en los grandes núcleos poblacionales del interior peninsular, concretamente en Madrid, y en el corredor de Levante". Rodríguez ha explicado que, a pesar de que  la Ley de Arrendamientos Urbanos "no da los resultados apetecidos", no ha sido objeto de modificaciones desde su entrada en vigor en 1994.

Refugiándose en que lo importante es "la rebaja en las comisiones" que puede suponer un ahorro de 600 euros para los consumidores, el Ejecutivo ha eliminado del proyecto de Ley Hipotecaria la exención del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, incluido inicialmente para cambios en las condiciones de las hipotecas. Ahora, el titular de una hipoteca de 120.000 euros estará obligado a pagar 1.500 euros por este concepto. Además, según ha denunciado la AHE, el impuesto no se pagará respecto a la cuantía que queda de crédito, sino respecto a su responsabilidad hipotecaria, que puede llegar a duplicar la deuda.

La redacción actual del proyecto de Ley de reforma del mercado hipotecario no satisface del todo a la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Considera que el texto ha salido "sensiblemente mejorado" de su trámite de información pública aunque sigue presentando "importantes lagunas" que pueden ser "subsanadas por las Cortes". Considera, entre otras cosas, que no se ha hecho un esfuerzo suficiente para estimular de "una oferta competitiva y eficiente" de créditos hipotecarios a tipo fijo.