Hipoteca

Refugiándose en que lo importante es "la rebaja en las comisiones" que puede suponer un ahorro de 600 euros para los consumidores, el Ejecutivo ha eliminado del proyecto de Ley Hipotecaria la exención del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, incluido inicialmente para cambios en las condiciones de las hipotecas. Ahora, el titular de una hipoteca de 120.000 euros estará obligado a pagar 1.500 euros por este concepto. Además, según ha denunciado la AHE, el impuesto no se pagará respecto a la cuantía que queda de crédito, sino respecto a su responsabilidad hipotecaria, que puede llegar a duplicar la deuda.

La redacción actual del proyecto de Ley de reforma del mercado hipotecario no satisface del todo a la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Considera que el texto ha salido "sensiblemente mejorado" de su trámite de información pública aunque sigue presentando "importantes lagunas" que pueden ser "subsanadas por las Cortes". Considera, entre otras cosas, que no se ha hecho un esfuerzo suficiente para estimular de "una oferta competitiva y eficiente" de créditos hipotecarios a tipo fijo.

El descenso en la venta de inmuebles podría provocar el cierre en los próximos meses de una de cada tres agencias inmobiliarias, lo que supondría la clausura de 18.000 de las cerca de 60.000 oficinas que se calcula hay en España, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). En una nota, la APEI asegura que una posible disminución de la demanda, unida a la regulación del sector prevista por el Gobierno y por algunas Comunidades Autónomas, con la aplicación de unos requisitos mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria, "hacen pensar en un cambio radical en los próximos meses".

Los hogares y empresas que tienen una hipoteca en España dedican una media de 9.414 euros cada año a pagar su deuda, un 8 por ciento más de lo que tenían que destinar en 2006 –8.711 euros–, según los datos publicados este miércoles por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Este aumento se debe casi en exclusiva al aumento del interés en los contratos a tipo variable. La hipoteca media ya está en los 144.000 euros, y se contrata al 4,69 por ciento y a 27 años.

El proyecto de Ley Hipotecaria ha sido aprobada por el Consejo de Ministros y va camino del Congreso para su tramitación. La asociación de consumidores Adicae cree que este proyecto beneficia exclusivamente a las entidades financieras, ya que los apartados que afectan a los usuarios son "accesorios, insuficientes y poco ambiciosos". Adiae cree que el Ejecutivo ha puesto "parches inocuos" con esta legislación, pues no ha establecido un régimen para la regulación del sobreendeudamiento de las familias españolas y ha dejado pasar la oportunidad para atajar la proliferación de cláusulas y prácticas abusivas.

El Euribor, el indicador más utilizado en España para fijar el precio de las hipotecas, encadenó en febrero su decimoséptima subida consecutiva y se ha situado en el 4,094 por ciento, la cota más alta desde agosto de 2001. Esta nueva subida del tipo de interés de referencia encarecerá las hipotecas en más de mil euros al año. El Euribor ha crecido en más de un 40 por ciento en un año.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado que las hipotecas suscritas en 2006 se encarecieron algo más del 12 por ciento situando el importe medio que paga un ciudadano en España por su vivienda en 140.275 euros, mientras que en 2005 la media estaba establecida en los 124.538 euros. Esto supone un aumento medio, según el INE, de 92 euros al mes. En cambio, la pasada semana, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) publicó otro estudio en el que reflejaba una subida del 20 por ciento en el importe medio de las hipotecas de 2005 a 2006 y situaba este importe en 150.752 euros. En cualquier caso, ambos estudios reflejan una fuerte subida del precio de las hipotecas, empujado por la evolución del Euribor, los tipos de interés y el precio de la vivienda.

La hipoteca media sobre las viviendas en 2006 fue de 140.275 euros, un importe un 12,6 por ciento mayor que el del año anterior, según ha dado a saber el Instituto Nacional de Estadística (INE). La hipoteca media se firmó por 25 años al 3,83 por ciento con tipo de interés variable. Durante el pasado año, se constituyeron 1.863.846 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 6,3 por ciento más que en 2005, mientras que el capital de los nuevos créditos hipotecarios creció un 21,1 por ciento respecto del ejercicio anterior. Este daro confirma que, como había registrado la Asociación Hipotecaria Española (AHE) 2006 ha marcado un punto de inflexión. Los precios de la vivienda moderan su crecimiento, en parte frenados por un tipo de interés al alza, y que podría alcanzar el 4,25 por ciento.

Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 35 años, el Ayuntamiento de Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) han suscrito este lunes un convenio para la puesta en marcha de la Hipoteca Joven municipal que, entre otras ventajas, tiene un plazo de devolución de hasta 50 años y un periodo de carencia de hasta 24 meses. Según ha informado el Ayuntamiento, quienes se acojan a esta hipoteca podrán financiar hasta el 100 por cien del valor de tasación y pagar un interés nominal del 3,75 por ciento durante los seis primeros meses y del Euribor más 0,35 por ciento durante el resto de la vida del préstamo.