Hipoteca

El optimismo de José Luis Rodríguez Zapatero en materia económica se mantiene inmune al mayor esfuerzo para pagar las hipotecas, a las advertencias cada vez más frecuentes del FMI y los medios extranjeros o a un déficit récord por cuenta corriente. Este martes ha presentado a España ante los sindicatos europeos como "un país de éxito" y "con futuro" y le pone como el ejemplo que debe seguir Europa. La última vez que habló de la economía española, en la sede de la Bolsa, fue inmediatamente antes del desplome del Ibex 35, del que se acaba de recuperar con nuevos máximos. Zapatero ha previsto un crecimiento para 2007 “claramente superior” al 3,5 por ciento y cerrar la legislatura con tres millones de nuevos empleos.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha informado de que las familias españolas destinaron el 34,4 por ciento de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más que lo que destinaron un año antes (31,5 por ciento) y más de cinco puntos por encima de lo que era necesario dedicar en 2004. Este porcentaje es aún mayor para los jóvenes y los hogares monoparentales, que tuvieron que destinar a este mismo fin el 40 por ciento de sus ingresos, dos puntos más que en 2005. Por otra parte, la deuda hipotecaria de los españoles crecía en el primer trimestre un 18,7 por ciento, el menor ritmo de crecimiento de los últimos cinco años.

El FMI ha pedido al Gobierno de España que garantice la "independencia" de los organismos reguladores y los aparte de cualquier influencia política. Según el organismo que dirige Rodrigo Rato, los puntos de vista "divergentes" sobre la forma de tratar las OPAS sobre Endesa motivaron la renuncia de Conthe. También señala que su sustituto no ha obtenido el apoyo de la oposición. Además, advierte que el elevado endeudamiento familiar pone en serio peligro nuestro crecimiento económico. Esta advertencia se suma al informe de Morgan Stanley que pronostica una caída brusca del sector de la construcción para 2009. El gobernador del Banco de España, MAFO, asegura que las familias españolas no se preocupan por las subidas de tipos de interés.Sebastián, Arenillas y la SER: "La triangulación perturbadora"

Según un informe elaborado por el banco de inversión estadounidense Morgan Stanley, el precio de la vivienda podría caer un cinco por ciento en 2008 y estabilizarse posteriormente si la demanda de nuevos inmuebles desciende de forma moderada, según un informe elaborado por el banco de inversión estadounidense Morgan Stanley. La caída del precio se extendería a los ejercicios 2009 y 2010 si el descenso de la demanda de nuevas viviendas fuera más intenso.

La Sociedad Púbilca de Alquiler de la ministra Trujillo, que a penas ha logrado cerrar 4000 contratos en más de dos años, tampoco ha conseguido que los precios de los alquileres bajen. A pesar de la fuerte inversión que realizó Trujillo en la citada sociedad, los arrendamientos de vivienda se han encarecido por encima del cuatro por ciento, llegando a superar en dos puntos la subida del IPC. Sólo en abril, el precio de los alquileres subió el 0,4 por ciento, frente al alza del 1,4 del IPC. 

A pesar de que algunos expertos ya han apuntado que esta ley entregará el negocio inmobiliario a la Administración y que supondrá un abaratamiento "brutal" de las expropiaciones, Zapatero ha dicho que la Ley de Suelo está llamada a frenar la corrupción urbanística. El presidente asegura que la nueva norma, concebida por la ministra Trujillo, permitirá al Gobierno cumplir "el mandato constitucional de ofrecer una vivienda digna a los ciudadanos". Precisamente, este jueves Jaime Ignacio del Burgo ha denunciado que la nueva Ley de financiación de partidos permite a las agrupaciones políticas eludir el Tribunal de Cuentas.Expertos hablan de "abaratamiento brutal de las expropiaciones"

Tal como esperaban los expertos, el Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido los tipos en el 3,75 por ciento. No obstante, el consejo de gobierno del BCE, integrado por 19 miembros tras la entrada de Eslovenia en la zona euro, mostrará su disposición a subirlo hasta el 4 por ciento en junio por su preocupación por la inflación futura. El aumento de la liquidez, que está sorprendiendo a los expertos y al propio BCE, hace temer un repunte de la inflación a partir de la segunda mitad del año.

El importe medio de las hipotecas constituidas para la compra de una vivienda en febrero fue de 150.146 euros, lo que supone un 11,5 por ciento más que en el mismo mes de 2006 y un 1,9 por ciento superior al registrado en enero según ha publicado este jueves el Instituto Nacional de Estadística, INE. En cuanto al conjunto de las hipotecas, que incluyen también las de fincas rústicas y urbanas (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 177.916 euros, un 15,7 por ciento más que en el mismo mes de 2006 y un 6,8 por ciento superior al registrado en enero de este año.

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106 por ciento, frente al 4,094 por ciento de febrero, según ha confirmado el Banco de España. Este dato supone una subida de 0,012 puntos respecto al 4,094 por ciento registrado en febrero. En marzo de 2006 el Euríbor estaba situado en el 3,105. En una hipoteca de 140.275 euros, a 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros.