Mercado inmobiliario

Al cierre del primer trimestre, la deuda financiera de las familias españolas (préstamos, créditos y cuentas pendientes de pago) alcanzó un nuevo máximo histórico con 945.712 millones de euros, un 9,4 por ciento más respecto a marzo de 2007. Eso supone que las deudas de los hogares prácticamente están cerca de igualar al PIB español, que ascendía a cierre de 2007 a 1,05 billones de euros. Sólo a la compra de vivienda, las familias destinan el 46,1 por ciento de su renta anual.

La ministra bromea en El Mundo de casi todo. Reconoce que su casa tiene "60 metros por planta" y tiene tres pero señala que "los ministros somos personas sin hogar". Su casa ideal es "con vistas al mar". También dice que le "tocó el cheque bebé" y que quiso tirar todos sus muebles en la última mudanza "para no tener que volver a colocarlos". De momento, su departamento sigue ofreciendo dudas. El acceso a la vivienda es cada vez más complicado y en cuanto al alquiler, cada agente de la Sociedad Pública de Alquiler tarda casi 3 años en cerrar dos contratos.

Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a los hogares españoles para la compra de vivienda alcanzaron un importe de 8.514 millones de euros en junio, lo que supone una caída cercana al 40 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, cuando se concedieron préstamos por 14.205 millones de euros, según datos del Banco de España.

España acaba de aterrizar de la mayor burbuja inmobiliaria de su historia. En sólo unos meses, la intensidad del pinchazo casi se sale de las gráficas oficiales. Por el momento, la producción del sector ha descendido a niveles de 2001, tal y como avanzó LD. Como resultado, la proyección e inicio de obra nueva ha retrocedido a niveles de 1997. La caída del precio real de los pisos se alinea con la de 1994, mientras la concesión de hipotecas cae ya un 40 por ciento.

Las tasadoras están notando, y mucho, la crisis en el sector de la construcción. Y no sólo en lo referente al cálculo del valor de las viviendas, sino también en el de los solares destinados a la edificación. Justo cuando el Gobierno anuncia que comprará suelo a compañías privadas, resulta que el exceso de oferta y la menor demanda ha tirado por tierra los precios. La Ley del Suelo, la política de tipos de interés y la gestión municipal han dado la puntilla a un sector que estaba a punto de despertarse de su sueño de dinero fácil.

Otra inmobiliaria que se va a pique. Después de evitar el proceso concursal de acreedores el pasado febrero –antigua suspensión de pagos- un mes antes de celebrar las elecciones generales, la empresa catalana Habitat está en venta. Su presidente, Bruno Figueras no ha logrado refinanciar la deuda de 1.600 millones que tiene la quinta inmobiliaria española por la compra de la división del ladrillo del grupo Ferrovial.

La justicia privada, a través de la vía arbitral, contribuye a desatascar el colapso que impera en los tribunales de España. Sobre todo, a la hora de solventar los problemas derivados del alquiler de viviendas, como el retraso en el pago de las rentas a los propietarios. Desde el pasado 1 de junio, la Corte de Arbitraje garantiza el enjuiciamiento de los casos de arrendamiento en un plazo máximo de 30 días, frente a los 9 meses de promedio de los juzgados ordinarios.

Metrovacesa ha contratado los servicios del banco de inversión Goldman Sachs para refinanciar el crédito de 810 millones de libras (1.020 millones de euros) suscrito el pasado año para comprar la sede de HSBC en Londres.