Mercado inmobiliario

Se compran menos viviendas y cae el capital prestado. Falta liquidez. Según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas disminuyó un 24,4 por ciento en febrero respecto al mismo mes de 2007. Además, el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 25,8 por ciento, mientras que el importe medio se redujo un 0,8 por ciento y el capital destinado a estos préstamos se desplomó un 26 por ciento. El Gobierno ha advertido que los precios (que ya aumentan por debajo de la inflación) aún pueden caer más. No obstante, la nueva ministra asegura tener ya un plan.

Aragón, Galicia, Murcia y Extremadura fueron las comunidades autónomas que más crecieron en 2007, al registrar incrementos del PIB del 4,20 por ciento, 3,88 por ciento, 3,86 por ciento y 3,76 por ciento, respectivamente, según se desprende de la publicación 'Cuadernos de Información Económica', elaborada por Funcas. Este estudio concluye que la construcción ha dejado de ser el factor determinante del crecimiento económico sectorial en nuestro país. Han ganado peso otros sectores como la agricultura.

El Ministerio de Vivienda no descarta dotar a personas separadas y divorciadas de ayudas al alquiler similares a la Renta Básica de Emancipación, de 210 euros mensuales, a la que actualmente pueden acceder jóvenes de entre 22 y 30 años y una renta anual inferior a los 22.000 euros. Las asociaciones de consumidores se muestran a favor, pero avisan de que estas ayudas deben superar los 210 euros de la Renta Básica de Emancipación.

La crisis de las hipotecas subprime tiene su origen en la laxa política monetaria de los últimos años propia de los bancos centrales. Los bajos tipos de interés permitieron a multitud de prestatarios de dudosa solvencia acceder al crédito necesario para realizar grandes inversiones (tanto inmobiliarias como empresariales) que, en la actualidad, se han demostrado insolventes o poco rentables. El “exceso de liquidez” de antaño se ha convertido en una restricción del crédito internacional. En esencia, los reguladores centrales han incentivado un abultado endeudamiento sin el lógico respaldo de un ahorro previo.

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en el primer trimestre de 2008 destinaron a esa compra nada menos que el 37,1 por ciento de su renta bruta anual disponible. La tasa es 2,3 puntos superior a la registrada en el mismo periodo el año pasado, la más alta desde el año 1995 junto al último periodo del 2007, y refleja que en los últimos años el esfuerzo económico de quienes han comprado una vivienda no ha hecho más que crecer, pasando a ser un 11,6 por ciento más que el 25,5 por ciento destinado en 2005.

A pesar de las palabras de Zapatero, Solbes y de la Vega, el Euribor sigue sin tocar techo. El tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, roza ya el 5 por ciento tras marcar otro máximo anual diario que le situó en el nivel más alto registrado desde al año 2000, según datos del mercado que deberá confirmar el Banco de España. En las últimas horas el Euribor se ha visto impulsado por la firmeza expresada por el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, en su lucha contra la inflación.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ha presentado un plan al Gobierno para combatir la crisis inmobiliaria. Economía no descarta que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) amplíe sus avales públicos a la compra de vivienda libre y facilite nuevos préstamos a los promotores. Además, Vivienda facilitará créditos blandos a las inmobiliarias para urbanizar suelo destinado a vivienda protegida (VPO). APCE también pide que el Estado subsidie las hipotecas destinadas a la compra de una nueva categoría intermedia de VPO.

El Gobierno aspira a "cambiar el patrón de crecimiento" de la economía española que, hasta ahora, se concentraba en el sector del ladrillo. ¿Objetivo irreal? Según los datos oficiales, el peso de la construcción alcanza el 17,9 por ciento del PIB nacional y ocupa el 13 por ciento del empleo total del país. Sin embargo, tras eliminar la aportación de los impuestos indirectos al crecimiento económico y contabilizar el sector servicios relacionado con el mercado de la vivienda, el peso real del ámbito inmobiliario en España se eleva hasta el 39,4 por ciento del PIB español.

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